《傳產》大巨蛋走紅 東區半百老商辦單價破百

臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄，今年臺北市達50年以上的億元商辦交易共有4筆，除了「大陸大樓」，另外兩筆年過半百的老商辦交易，都在中山區，分別是屋齡52年的「長江大樓」和51年的「國際企業大樓」，單價分別爲81.1萬元、72萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察單價破百萬的兩大老商辦，「大陸大樓」是東區資深名辦大樓，位於大巨蛋商圈，近松煙文創園區及國父紀念館，且緊鄰近捷運站，百貨消費與商務資源便利，頗吸引中小企業主。不過實價登錄以來，「大陸大樓」商辦買賣交易不多，過去多爲一樓店面交易，2015年時，店面行情曾高達每坪650萬元；至於商辦部分，僅有一筆，2012年低樓層戶成交總價約3.6億元，每坪僅80萬元，如今身價持續增溫。

另外一筆單價破百的「臺實大樓」，位於南京復興路口，具雙捷運的交通優勢，南京東路金融業密度高，租賃需求和財力也有一定程度，因此老商辦身價仍亮眼。

張旭嵐指出，這些老商辦多在精華區，由於開發早，且商辦大樓集中，即使沒有先進的硬體設備，但交通和機能等各方面條件都具優勢，出租率高，尤其是這種市區大坪數商辦，若能化整爲零，規劃爲商務中心或是共享辦公室，有利於小公司創業者，用低成本進駐精華區，持有者也能創造高坪效和高投報。