《傳產》919信用管制成績單 房貸違約率維持低檔

據內政部數據，全臺住宅貸款違約率自2023年第一季達到0.06%，創下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第二季起至2024年第四季，全臺住宅貸款違約率維持在0.07%。另觀察六都，臺北市違約率自2023年Q1的0.08%，至2024年Q4略升至0.10%，爲七都中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸違約率頗爲穩健；至於桃園市亦長期維持在0.05%，未見明顯波動；臺中市房貸違約率則自2023年第一季的0.03%，至2024年第一季以後穩定於0.05%，有微幅升溫；臺南市則自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪，直到2024年第四季纔回升至0.08%。

賴志昶認爲，房貸違約率是指截至該季底爲止，住宅貸款逾放金額佔住宅貸款總額的比例，目前全臺與主要都會區之住宅貸款違約率，仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手，不過，他補充，臺北市房貸違約率去年第三季升至0.1%，雖仍維持低水位，但爲七大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族羣，正面臨違約風險；至於臺南、高雄呈現略升趨勢，主因仍是南二都過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓杆與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹縣違約率自2023年第一季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第二季一度升至0.04%，但之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率爲七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，令區域違約率長期處於低檔次。