澄清湖景觀宅熱度不減 「沒view價差2成」首購成主力

高雄澄清湖特定區因獨特湖景，長期是房市焦點。（柯宗緯攝）

華雄建設「華雄天地」頂樓公設有景觀泳池。（柯宗緯攝）

華雄建設「華雄天地」規畫27-65坪，戶戶湖景，總價1100萬起。（柯宗緯攝）

高雄澄清湖特定區因獨特湖景，長期是房市焦點。景觀大樓均價約36萬元，非景觀宅價差1、2成。在地建商表示，去年金龍風暴後，房市買氣急凍，原本瞄準「第2戶度假宅」的建案，如今僅首購族支撐市場。華雄建設董事長劉文城更感嘆：「晚半年開賣，景氣差很多。」

澄清湖周邊鄰近圓山飯店、高雄長庚醫院及文山特區，具「離塵不離城」優勢，湖景調節微氣候，休閒機能完善，吸引企業主購置度假宅。2018年芳岡建設推出「芳岡水問」後，堅山、永信、華雄等建商接力推案，景觀宅成交價每坪35-40萬元。永信建設「澄境」預計今年第3季完工，進場銷售。

過去澄清湖推案以大坪數景觀宅爲主，近年建商轉推首購、換屋型產品。華雄建設「華雄天地」規畫27-65坪，戶戶湖景，總價1100萬起。永信「澄光」曾創每坪40.7萬元區域高價。龍登建築董事長戴嘉聖表示，景觀宅均價36、37萬元，價差明顯，市場剛需仍存。

劉文城指出，「華雄天地」歷經5年半興建，遇央行信用管制及關稅影響，銷售速度放緩，換屋族貸款受限，僅首購族撐場。戴嘉聖分析，臺幣近期升值有機會帶動熱錢涌入，但股市率先受惠，房市買氣則需觀察。房市目前雖冷，景觀宅魅力猶存，後市仍受關注。