成都二手房驚現拋售潮？真相是…

隨着成都5·31新政的出臺，二手房市場增溫明顯。而市場情緒是很容易傳染的。不少過激言論開始在網上流傳，唱衰的、鼓吹的……真真假假的消息亂飛。

各種駭人聽聞的稿子也開始在朋友圈流傳，大家可以感受一下。

那麼市場真實情況具體如何？今天全妹兒來扒一扒。

首先，我們來看看大環境。

日前，‍據貝殼研究院監測顯示，5月份全國二手房市場活躍度底部修復。

具體表現爲二手房供應顯著增加，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環比增長12%；同時50城二手房成交量環比增長約14%，同比降幅收窄；此外市場預期也開始出現邊際轉換。客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環比增長8%。

如此背景下，二手房市場預計在下半年將進入量增價穩階段。

其中最主要的原因就是一系列政策鬆綁扭轉了市場預期，5月有約50個城市對限購、限售、限貸等政策採取了放鬆，鼓勵居民購房。

具體到成都，在5月的最後一天趕上了末班車。

7條新政讓一大批人重拾了房票，其中兩條專門針對二手房的政策更是極大的利好。

1、全市新購住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後可轉讓。限售時間大幅度縮減。

2、對轉讓家庭唯一住房的，滿2年即免徵增值稅。針對家庭唯一住房，對剛需相當友好。

加之前段時間的央媽降息。一時間，原本還在觀望的購房者，被兩大利好安排得明明白白。

新政出臺短短几天，成都二手房市場的掛牌量明顯增加。鏈家數據顯示，成都5月二手房掛牌量15萬套左右，現在數據已經增至163859套。

雖然總套數嚇人，但以目前成都購房者的購買情況來看，各種選擇限制下只有不到8萬套的房源在二手房市場擁有競爭力。

而且仔細分析，這一個月裡也只增加了一萬餘套。

“我們是賣房子的，生了二胎，家裡確實有點轉不開了，次臥房間也小，我們需要換房。”

家住天府新區的王女士表示，端午節中介帶了幾波客戶來看房子，三四組都留下談價了。

“我就是誠心賣的，也不說什麼坐地起價了。況且我的房子早就滿5年了，優勢不大。但房子樓層不錯，裝修也好，和同小區差不多的戶型比，成交價便宜10來萬。我就是爲了騰出房票，去搖面積大、品質好的一手房。”

同時王女士對全妹兒談及，新政之前賣了很久沒賣掉，現在好幾位買家都接受這個價格，倒是自己可以“挑顧客”了。現在就看誰付款方式有優勢，就優先賣給誰。

“我是一個地道的蓉漂，手裡存了點錢，想在成都安家了，但確實也不太夠，也搶不到網紅盤。二手房5年以後的我也不太滿意。這不新政出來了，我就可以去買次新房了。”

在高新區上班的孫先生表示自己明年就30歲了，即便是新房搖中，入住也要等三年。這兩天他看中了一套正好滿二唯一的房子，房東也爽快不加價，20多萬的增值稅也直接減免，就趕緊訂了下來。

王女士和孫先生的經歷並不是個案，在新政之後，二手房市場上的交易十分活躍，買房雙方均有所動作。

“我看遍了附近250萬元內的二手房，有幾套滿意的，但猶豫了一下就都被人買走了。中介告訴我300萬以下的二手房現在都很搶手，讓我抓緊！”

樓市水暖中介先知。要說新政的反響，中介肯定是最清楚的羣體之一。

就網上流傳的漲價、掛牌量激增等消息，全妹兒也向中介詢問了一下情況。

一位中介內部人士表示：“沒有那麼誇張，二手房房源增加是因爲以前的次新房沒辦法掛出來，新政後2年、3年的房子都可以掛出來了，所以看起來增加了很多。至於漲價這個問題，確實存在。但漲價的都是次新房，畢竟人家2年、3年的房子比較新，品質也好，肯定價格要高一點，這是沒辦法的事情。而某些跟風嚷嚷着提價的都是盲從心理，漲了也沒人買單。”

隨後，全妹兒也走訪了部分中介門店，大家的說法也差不多。

“最近是比較忙，以往007的充實感又回來了。”門店裡一位周姓工作人員如此談道，“這兩天的簽約量和帶看量是前兩個月的好幾倍，我手裡有一套高性價比房源，掛出來兩個工作日就有6、7組客戶看房，這在新政前基本上是不可能的。”

新政就像一塊巨石投向了湖心，攪動了一潭死水。

“新政後，低價的房源更少了，確實有部分房東心態有點穩不住。”另一家門店經理談及現狀表示，“這兩天有房東將掛牌價從370萬調到400元，房東想拿到新政後稅費紅利，就提價了，但很多買家也是首套，老想着抄底，對價格稍微高點的二手房不買賬。”

該經理認爲：“漲價不是新政的目的，當前大環境下，漲價房源很難有市場。”

這一觀點也得到了其他中介公司的認同。

“新政落地後迅速成交的房源，性價比都較高。也有滿足“滿2”和“唯一”雙重條件的房東想要漲價，但漲價的房源幾乎都無人問津。”

不少中介都表示這個端午假期他們非常忙，6月5日貝殼平臺創紀錄成交了500多套二手房，只是成交的大部分都是在300萬以內。

“其實你們都僅僅看到了成交量上漲，但這並不是一蹴而就的。在新政之前，有意願買房的人可能已經看了幾個月的房子了，心裡也有幾套意向房源。只能說新政將一批專門針對二手房的購房資格被釋放出來，使原本正在觀望買二手房的剛需焦慮起來，怕被別人搶先買走，才抓緊下的單。畢竟哪有幾百萬的東西就這麼幾天定下來的？”

“是的，現在下單的都是剛需，此前已經觀望多時，新政落地後迅速響應。所以在外界看來有些客戶從看房到成交僅兩三天。而且真心想出手的房東，目前都不太會漲價，都想趁着這波勢頭把房子賣掉。站在中介角度，我們也更喜歡這樣的房東。”

中介方表示，接下來可能會有越來越多人看二手房。只要房東們不急着漲價，按目前趨勢來看，6月成交量預計會進一步增加。

長遠來看，新政後二手房掛牌房源增加後，剛需羣體可以有更多的選擇；經過一定時間的去化，改善型羣體賣掉現有住房，並新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復，最終實現房地市場和行業的良性循環。