成都的新房，爲何開盤都在 4 萬+？

馬上進入2024年最後一個月，雖然還不到年終總結的時候，但今年成都樓市的基調已定——成交量和新房房價“量價雙漲”。從目前所公佈的數據來看，僅在今年上半年，成都樓市成交總套數達15.29萬套，成交量位居全國第一。在國慶黃金週，成交新房1561套，日均成交223套，日均成交值較節前激增503%。

不僅如此，大量的豪改產品入市，在取消限價限購等一系列的政策背景下，成都新房房價也實現了突破。精裝均價4萬/㎡的中鐵建·西派交子開盤即售罄，總價800萬級別以上的豪改產品金茂·璞逸錦江、清水最高單價10萬+/㎡的麓湖·長湖闕，同樣開盤即售罄。

這一切，都表明着成都樓市正在持續升溫，樓市發展不斷向好。

據克而瑞四川發佈的2024年10月成都新房板塊房價地圖，大成都範圍內有十個板塊新房成交均價破3萬元。其中高新-金融城板塊的成交均價更是達到了6萬元/㎡，則是由於交子金融廣場的入市，刷新了新房板塊成交單價的歷史紀錄。

△圖據克而瑞四川

而具體從項目上來看，近段時間內，不少項目更是突破4萬/㎡的界線。嘉佰道成交均價爲5.42萬元/㎡、雍景白鷺灣成交均價爲4.32萬元/㎡、西派交子成交均價爲4.16萬元/㎡。

與此同時，大成都範圍內成交量也在同步增長。10月的新房成交套數達到12983套，環比增長131.76%。

即使是新房房價4萬+/㎡的市場背景，各個項目基本實現了開盤即售罄的情況。金茂璞逸錦江兩開兩罄、能建錦譽府開盤售罄、西派交子首開即罄……

△圖據克而瑞四川

二手房層面，成都樓市二手房成交量數據屢次被刷新。據中國房地產報報道，10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度單日成交紀錄，11月11日成都二手房成交1553套，讓該數據再次被刷新。

成都新房市場的熱鬧沸騰，一切都是有跡可循。

首先是政策上的刺激。自今年以來，成都便陸續出臺一系列新政，取消限購、宣佈“買房即落戶、購房即入學”、首付比例下調至20%、放寬住房公積金貸款額度……

成都各城區更發佈了購房補貼政策，無一不在刺激着購房者們的需求，無論是改善型購房者還是剛需型購房者，都能適配。

△圖據成都住建局

在國慶期間成都樓市成交量爆棚後，錦江頌、西部金沙鷺島、龍湖天府青雲闕等在售項目房源宣佈將漲價，充分刺激着市場。

其次是供需關係的變化。2023年成都常住人口較2013年增長36.8%，這是成都連續10年實現人口增長，越來越多的人口遷入成都，購房需求是剛性的。

最後是城市發展利好，將吸引越來越多的人才、產業入駐。今年9月，國務院批覆了《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，《規劃》中確定成都城市性質爲“四川省省會，西部地區重要的中心城市，國家歷史文化名城，國際性綜合交通樞紐城市”，城市核心功能定位爲“西部經濟中心、西部科技創新中心、西部對外交往中心、全國先進製造業基地”。在城市發展利好的引領下，未來成都將吸引一大批人才、產業的流入。

△興隆湖畔，圖據成都發布

從今年的土地拍賣數據來看，成都5+2主城區僅成交了31宗土地，是2019年至今土地拍賣成交數量最低記錄。而在2020年，成都各區縣已公佈供應計劃約26435畝，創下了歷史新高。

在今年，曾經被稱爲土拍市場“頂流”的天府新區，今年也只拍賣了兩宗土地。

△圖據成都購房通

雖然今年以來土地拍賣數量較少，但其成交樓面價及溢價率卻突破了成都樓市的天花板，也有不少新興住宅板塊走進了市場，例如，林家壩、二八板塊、蔡橋、三聖鄉等。

貝殼以27300元/㎡成交樓面價競得金融城三期一宗純住宅用地。潤達豐·濱江經過多輪舉牌競爭，最終以24300元/㎡成交樓面價競得林家壩板塊內一宗純住宅用地，溢價率高達86.92%。

△宗地競拍結果

整體來看，今年所釋放出的住宅用地，基本爲成都核心發展板塊的核心地塊，具備較爲明顯的板塊價值上升趨勢，這也由此引得多家房企參與競爭。

應該說，當前的市場在逐漸拉開層次和差異化，成都樓市正在健康有序發展，對於改善型購房者而言，越來越多的優質產品入市滿足了購房需求，對於剛需購房者而言，大量二手房的入市，房源較多，談價的空間也較大，現階段不失爲及時出手的一個好時機。