沉寂4年，5小時197輪廝殺！青島“老面孔”君一控股突出重圍

于帥卿/發自北京

青島市2025年土地拍賣市場迎來罕見“高光時刻”。

7月8日，青島嶗山王家村二期地塊競拍現場氣氛熱烈，硝煙瀰漫。這場競拍持續近5個小時，歷經197輪激烈競價，樓面價從22500元/平方米一路飆升至26500元/平方米，溢價率高達17.78%。最終，青島海富房地產開發有限公司以9.89億元總價成功摘得該地塊，引發市場關注。

這家看似陌生的企業，實則是沉寂四年、幾乎被市場淡忘的“老面孔”——君一控股。天眼查顯示，青島海富房地產開發有限公司由青島君一控股集團有限公司（以下簡稱“君一控股”）100%持股。

據克而瑞青島監測，這是君一控股自2021年摘得嶗山海尚府項目用地後，時隔4年再度在本土拿地。

君一控股雖不廣爲人知，但其前身“海爾地產”卻家喻戶曉。天眼查顯示，君一控股由青島海雲創投資控股有限公司持有公司99.7107%股權；青島海雲創投資由海爾集團、青島海創客管理諮詢企業（有限合夥）、中航信託股份有限公司分別持股約49.46%、35%、15.54%。

值得注意的是，君一控股歷經多次更名，已逐步淡化與海爾品牌的關聯標籤。

對於此次拿地，君一控股表示，這不僅是高端住居戰略版圖的又一次落子，更是以4.0產品向行業和青島致敬。

對於進一步佈局以及戰略規劃等問題，記者致電致函君一控股，截至發稿，未收到回覆。

時隔4年嶗山“補倉”

7月8日，在嶗山區王家村二期地塊（LS0301-17）土地拍賣會上，君一控股從海信、華潤、淄博銀億等多家實力房企中“殺出重圍”競得該地塊。

該塊地本身頗具吸引力，其位於嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西，佔地面積18653平方米，容積率2.0，規劃建築面積約37306平方米，相比之前柏悅府地塊28796元/平方米的起拍價，其22500元/平方米的起價顯得“剋制”，這也成爲點燃激烈爭奪的導火索之一。

此外，該地塊距離嶗山區石老人海岸線約1000米，佔據石老人板塊最高地勢，坐擁嶗山自然謐境、豐富山海資源。

“青島市嶗山區前海一線一直是青島高端住宅的‘兵家必爭之地’，該區域競爭激烈，住宅價格多集中在6萬~7萬元/平方米，且低密規劃和高品質配套成爲房企爭奪的核心。王家村地塊的低密屬性、成熟配套以及規劃紅利，使其成爲市場逆勢中的價值座標，在當前樓市冷熱分化的背景下，核心地塊的抗跌屬性和稀缺性更爲凸顯。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。

公開信息顯示，在2021年，君一控股曾拿下嶗山區黑龍江路兩宗住宅地塊，總建築面積33.9萬平方米，成交總價32.8億元，並在該地塊上打造了“海尚府”。

海尚府之後，君一控股一直沒有補倉拿地，此次於嶗山區補倉，也是該公司時隔四年“重啓”本土拿地。4年間，地產行業風雲變幻，衆多民企沉寂甚至退出，君一控股的突然迴歸，並以如此堅決的姿態拿下核心地塊，一時引發市場關注。

君一控股的前世今生

作爲“海爾系”企業，君一控股這幾年在地產領域的發展波瀾不驚。

2002年，海爾集團創始人張瑞敏出於構建“製造業向服務業轉型載體”的戰略考量，創立青島海爾房地產開發投資有限公司，旨在將海爾強大的家電、家居資源整合到地產平臺，形成從產品到服務的閉環。

然而，經過5年發展，海爾地產旗下僅有3個限價房項目和3箇中檔商品房項目，業績平平。

面對地產業務停滯不前的局面，2007年，海爾地產引入擁有近20年地產工作經驗的盧鏗主導業務。在盧鏗加入及海爾集團資源加持下，海爾地產快速發展，2009~2011年連續實現倍速增長，躋身全國百強房企。

2009年底，海爾地產升格爲集團，更名爲青島海爾地產集團有限公司，成爲海爾旗下一級子公司，平臺實現升級。

2013年，樓市降溫，行業壓力驟增，“家電系”房企海爾地產業績倒退，連續兩年銷售額僅約50億元，原本計劃2012年完成的上市也因銷售不佳擱淺。同年，盧鏗出走，海爾地產陷入低谷。隨後，海爾集團“元老”盛中華接棒董事長之位，帶來發展思路的變更。

經過近一年內部整合，盛中華推出“一店一庫智慧家”戰略，此時地產板塊成爲承載海爾主業、協同集團戰略的發展平臺，爲海爾家電和智能生活市場提供試驗田和盈利點。

經歷調整期後，據《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，海爾地產銷售額達288億元，排名第94位。同年，海爾地產提出“產城融合”生態圈模式，並更名爲青島海爾產城創集團有限公司，旗下所有地產項目將“海爾地產”改爲“海爾產城創”，戰略重心從純住宅開發轉向“產城創生態圈”模式，試圖打造產業新城，與城市共發展。

但海爾地產業績並未明顯改善。克而瑞數據顯示，2019~2020年，海爾地產銷售全口徑金額分別爲179.7億元、230.1億元，近4年銷售業績一直在200億元上下徘徊。

業績“僵局”也傳導至項目層面。2016年，海爾地產因去化壓力，以23.5億元將海爾•瀾山公館、青島羅蘭公館、泰安桃花源3個項目賣給金科，且因負債嚴重，金科受讓項目公司債務高達19.46億元，佔總收購價款的82.8%。

除出售項目，海爾地產開始傾向合作開發。2019年12月，海爾地產將青島浩中房地產有限公司50%股權出售給融創；2020年，中國金茂以1800萬元收購海爾地產3個青島項目公司60%股權。截至目前，在海爾地產對外投資的98家企業中，63家處於在業、存續狀態，其中100%持有股權的僅20家。

2021年4月，海爾地產再次更名，由“海爾產城創”變爲“君一控股”，徹底去除“海爾”和“地產”痕跡。更名後，君一控股持續夯實科技內核。2019年孵化出的數字城市科技公司——海納雲，如今已躍居行業第一梯隊，其智慧科技（智慧社區/園區解決方案）成爲賦能君一地產業務、實現“智慧住居”戰略轉型的核心支撐。

2024年，君一控股發佈圍繞“智慧物聯、精工匠造、綠色健康”三大維度的8優“好房”新標準，響應國家“好房子”政策號召。

不過，近幾年，君一控股的全年銷售額未在公開報道中披露。2021年，據中指研究院“2021年青島房地產企業銷售業績TOP20”，君一控股以127.6億元位列榜單TOP2。此後2022~2024年，公開報道僅顯示君一控股在青島地區表現突出，但全年具體數值未明確。

2025年上半年，據中指研究院數據，君一控股2025年1~6月以29.2億元、13萬平方米的銷售業績，奪得銷售金額排行榜冠軍、面積排行榜第三名。

多位業內人士表示，近年來君一控股戰略聚焦“小而美”，不盲目追求規模，深耕產品力與用戶口碑，在存量去化中“苦煉內功”。