超豪宅去化 價格是關鍵

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「陶朱隱園」爲中工（2515）住宅代表作，全案因市場定位、行銷策略有問題，銷售纔不見起色，以目前臺北市頂級豪宅價格來看，每坪價格若能降至300萬元以下，纔有較大生機。

何世昌分析，陶朱隱園如果能降價，且每坪價格降至300萬元甚至250萬元，則可望有轉機，有望在未來五、六年賣掉大部分戶別。不過若堅持每坪成交均價超過350萬元，就算一年能賣掉一戶，賣完30幾戶後、屆時全案都可都更重建了，因此價格將是未來全案能否去化的關鍵。

何世昌表示，現在北市一線豪宅主力交易價格門檻已降一階，每坪成交價高標多在200萬到250萬元，已非2012年至2014年的每坪多在250萬~300萬元，豪宅市場最美好的時刻已過，而定位爲超豪宅的「陶朱隱園」更是獨特性存在，無法對標市場上的頂級豪宅。

何世昌指出，「陶朱隱園」蓋得很用心且獨一無二，堪稱中工在住宅市場的代表作，也是臺灣建築的榮光，但因市場定位、銷售策略出了問題，纔會一波三折拖到現在。

他認爲，對富豪來說，「陶朱隱園」沒有景觀，且因旋轉造型，有違風水上固有天方地圓觀念，尤其低樓層隱私性低，不太會是高端客做爲自住的產品，不過若做爲招待所就有其特殊性。

何世昌表示，以目前臺北市頂級豪宅價格來看，認爲「陶朱隱園」若每坪成交價能降至250萬~300萬元纔有較大機會獲得高端客青睞，可望在未來五、六年賣掉大部分戶別。