超高齡來了！養老地產開花

圖／新華社

養老地產類型

2025年臺灣正式邁向超高齡社會，KPMG旗下畢馬威不動產公司董事總經理陳文正表示，臺灣養老地產市場朝多元化發展，繼傳統的老人公寓、安養長照機構，還出現不少渡假型銀髮養生村、青銀共居宅、舊旅館改造的高齡友善出租宅、以房養老，甚至國營事業、金控集團也紛紛投入，連日本銀髮經營管理團隊近期也來臺投石問路，尋求經營管理know-how輸出來臺的商機。

未來發行養老地產REITs趨勢，甚至「公私協力」開發模式，以降低高齡住宅的土地開發成本，都可望是養老地產的新趨勢。合勤健康事業宣佈插旗桃園，全臺第二個服務據點「桃園共生宅經國館」25日正式開幕營運，打造爲智慧長照旗艦基地，接下來還有新莊、樹林、苗栗、金門等多處據點，擴大養老地產版圖。

臺灣65歲以上人口達20.1％、逾470萬人，衍生龐大銀髮商機，帶動可觀的養老地產需求，除過去傳統單一以醫療照護爲主的機構，市場上也興起一些以服務導向的渡假式養生村、及價格合理的老人公寓、創新型態的青銀共居宅，及政府推動的社會住宅，都是臺灣養老居住的新選擇。

最近還有新的開發商正陸續投入養老地產，包括國營事業、金控集團等，如臺糖臺南案、中信金旗下臺灣人壽養生園區案等；連日本銀髮事業也持續來臺投石問路，尋求經營管理know-how「登臺」的商機。

展望未來發展趨勢，畢馬威不動產副總經理林升恆表示，臺灣的養老地產有機會跟着日本經驗，不動產投資基金REITs也出現養老地產的趨勢；甚至「公私協力」開發模式、以降低銀髮宅的土地開發成本。

以臺北市「信義兒福A1公辦都更案」來說，即由臺北市政府與投資者順天建設合作，採公私合作模式，提供6成65歲以上長輩住戶在地老化，共融養老。

此外，陳文正透露，近年收到日本養老地產來臺物色合作對象的需求，爲日本銀髮族尋找在臺的Long Stay據點，也有日本經營管理團隊有意know-how輸入臺灣，尋求合作對象；臺灣養老地產市場的樣貌，預期將愈來愈多元化。