長沙純住宅地塊掛牌！一宗涉及開福中心，另一宗竟然是它！

近日，長沙兩宗住宅用地掛牌，將於10月30日正式開拍！

兩宗地塊分別位於長沙中心板塊、高鐵會展兩大熱門板塊。其中050地塊地理位置優越，正是位於開福中心的六錐子棚改地塊。

[2024]長沙市050地塊

該地塊出讓面積爲7341.38㎡，規劃爲住宅用地，容積率≤2.4，限高80米。

該地塊起始價12318萬元，摺合起始樓面價6991元/㎡。

掛牌條件

1、須按相關文件落實裝配式建築、綠色建造和教育等配套要求；

2、保證該項目建築前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，並無條件在建築前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和後續的相關建設維護管理協調工作；

3、交房即交證；

4、項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，並在住宅交付前實施完畢。無特殊掛牌條件。

地塊位於營盤路與黃興北路交會處東南角，處於長沙城市中心。

地塊位於市中心，周邊配套十分成熟。目前周邊已有多個建成的小區，金匯小區、鉑宮中山庭、吉景小區、恆大珺璟府等。

在交通方面，地塊臨近營盤路和黃興北路；周邊有地鐵1號線經過，設有培元橋站和五一廣場站，出行方便。

教育方面，周邊有周南實驗中學、田家炳中學、長沙市第一中學、潮宗街小學、一師二附小、營盤路小學等，教育資源豐富且優質。

商業配套方面，享城市繁華，南側臨近五一商圈，周邊包含有金滿地商業街、樂和城、萬達廣場、潮宗古街、泊富廣場等，一站式滿足購物需求，休閒娛樂配套齊全。

該地塊雖然面積不大，但是位於主城區，是老城芯稀缺的住宅，若由品牌房企拿下，預計又將是一個高價項目。

值得一說的是，050地塊起拍樓面價6991元/㎡，低於周邊的華髮四季雲璽（樓面價10129）、恆偉君樾文昌（樓面價8080）等，最終將由哪家實力房企摘得，值得期待！

[2024]長沙市051地塊

該地塊出讓面積爲119158.64㎡，規劃爲住宅用地，分爲兩個小地塊，容積率分別爲2.8/3.0。

該地塊起始價132756萬元，摺合起始樓面價3856元/㎡。

該地塊掛牌條件基本與050地塊的一致，同樣需要對住宅陽臺統一封閉設計，並在住宅交付前實施完畢。

值得注意的是，該宗地其實是2021年中欣拿下的049地塊，因開發商資金問題，今年退地，現在重新掛牌，相比當年成交樓面價，上漲了約600元/㎡。

地塊位於高鐵新城片區，長託路以南、雨花大道以東、瀏陽河以西、18號路以北。

在交通方面，地塊臨近香樟路和雨花大道；周邊有長沙南站並有地鐵2、4號線經過，出行方便。

教育方面，周邊學校有雨花區砂子塘黎郡小學、雅禮雨花中學、南雅高中、長沙市一中九年一貫制東山學校等。

景觀方面，臨近瀏陽河風光帶、磨盆洲生態公園、黎託生態公園等，生態環境優美，休閒娛樂配套較齊全。

該地塊總建面約34.43萬方，地塊條件不錯，緊鄰瀏陽河風光帶，對面就是會展片區，擁有一線河景。另外，值得一說的，地塊西邊約200多米處，新建了一所9年制長沙市一中品牌學校，若後期開發商考慮爲該地塊談妥學校配套，也是一大利好！

目前片區配套醇熟度高，主力在售樓盤有長沙瑞府（22000）、潤和星河玥（11300）、遠洋紅星天鉑（10300）等。