昌平朱辛莊房子還值得買嗎？現在有的單價不到5萬

2024年，朱辛莊絕對是昌平第一梯隊板塊，2025年，則變得有些複雜，昌平樓市新格局也正在調整，那想在昌平買房的朋友該如何選對板塊至關重要。

隨着北七家名聲鵲起，會不會代替朱辛莊的熱度呢？

我們先說說朱辛莊這個板塊吧，堪稱昌平選房比較安全的板塊，作爲“海淀平替”的朱辛莊，緊挨着海淀，是海淀外溢最佳承接地。可以說，產業以及教育、商業、地鐵等配套都已所見即所得。像101中學的教育資源，超極合生匯等都是比較上檔次的配套資源。

朱辛莊正好在海淀與昌平交界處，雙軌交匯（昌平線+8號線），2站直達西二旗、8站到奧體，能完美承接海淀互聯網大廠的外溢購房需求，對於在海淀工作的人羣來說，通勤十分方便。這裡大廠林立，產業人口紅利持續釋放，能爲區域帶來穩定的購房需求和經濟活力。如果在海淀沒有七八百萬預算很難上車，所以只能被擠到最近的朱辛莊。

而北七家呢，有個未來科學城，按當年的發展設想還是非常不錯的，但是種種原因未能如願，導致這個板塊也是個雞肋。好在去年有個中建的產品不錯，也算是一個項目帶動了整個板塊的熱度。今年二期出來後，面積段進行了調整，剛需也被帶動起來。

但是朱辛莊和北七家兩個板塊如果非要做對比的話，我肯定是更支持朱辛莊。北七家整體地鐵通勤便利性不如朱辛莊。整體來看，無論是交通、教育還是商業、產品等方面都比不上朱辛莊。

如果非要買北七家，那一定是衝着這邊的中建某產品來的，賣得非常不錯，熱度很高，其他盤就要非常謹慎了。

如果是海淀外溢的剛需族而言，朱辛莊的現房是不錯的選擇。在當前市場環境下，能夠快速入住自己的房子，對於剛需族解決居住需求、節省租房成本等很重要。朝陽外溢可以看看北七家。

如果是改善型家庭在考慮朱辛莊時需謹慎評估。雖然朱辛莊是昌平南的價值高地，但6.6萬每平米左右的價格已接近海淀北二手房價，且產業落地存在一定週期。

所以，即使選擇朱辛莊也不能閉眼入，需精心挑選產品，關注房屋品質、戶型設計、小區環境等因素，同時對區域未來發展有合理預期，不能有過高的預期。

與北七家相比，各有優劣。大家買房應根據自身的經濟實力、購房目的（自住還是什麼）、通勤需求、對教育資源的重視程度等多方面因素，綜合權衡後做出決策。

現在朱辛莊這邊，有中海沒有賣完的盤，還有剛剛定下案名的新盤，還有越秀的現房產品，以及越秀的新盤。憑藉低密洋房、高得房率和超配精裝火爆出圈，宣傳說低密洋房+地鐵+名校，不過這個地鐵實屬有點坑人，離得有點太遠，不是不能買，但你要知道。

他們只說有地鐵卻沒告訴你有多遠，大概直線距離在1.7公里左右，親測步行大概需要20來分鐘。對於上班通勤族來說，早高峰可能需要共享單車解決。

指導價在6.6萬/㎡，網籤成交均價5.56萬/㎡，這個價格跟朱辛莊地鐵附近的盤差不多，但產品要好很多。所以大家權衡一下。現在我看小戶型價格也在5萬3上下，據說個別戶型最低價格在4萬9起步。

當板塊和產品啥都沒得說的時候，唯一的就是看性價比了，價格合適就沒問題。所以，北京買房也沒有十全十美完全合適的，需要綜合分析板塊、產品、價格我們可以聊起來，避免踩坑買貴。