《產業》可以買房了？黃舒衛：目前貸款、議價空間更有彈性

爲了實現居住正義，政府不斷祭出「打炒房」政策，要讓房市降溫。平均地權條例上路滿一年，對炒房行爲祭出重罰，並限制私法人購買住宅。而囤房稅2.0針對非自住房屋或建商持有餘屋稅率上調最高爲4.8％，建商持有成本增加，進而加速餘屋出清的意願。

黃舒衛表示，以往打房侷限在七都，投資客便轉往其他城市去置產；而新制採全國歸戶，無論買在哪一個縣市皆列入計算。加上整體貸款成數下降，自備款水位拉高，讓不少投資客退場，對於自住買方來說議價空間更爲彈性。

過去對於首購族認定相對寬鬆，即使已經擁有房子但只要身上沒背貸款，一樣可以申請優惠貸款。2024年檢討新青安政策，基本上要名下沒有房子也沒有貸款才能被認定爲首購族。黃舒衛指出，假首購或假換屋族要進場的難度和門檻都實際被拉高，因此，對於自住買方來說，不僅在議價空間或是貸款資源都較過往寬鬆。