財神大樓重建推進 拚明年送件

臺鐵中壢站前第一商業大樓又稱「財神大樓」，因存在公安與消防安全隱憂，已遭市府列管。由於殘破大樓矗立在熙來攘往的站前商圈，格外顯眼，相關的都市更新計劃也備受關注。（廖姮玥攝）

又稱「財神大樓」的臺鐵中壢車站前第一商業大樓，因存在公安與消防安全隱憂，已遭市府列管，由於殘破大樓矗立在熙來攘往的站前商圈，格外顯眼，相關的都市更新計劃也備受關注，桃園市長張善政要求市府都市發展局，須積極協調都市更新相關單位與第一商業大樓更新會合作，加速推動重建作業。都發局表示，更新會獲市府住宅發展處覈准立案，並已申請補助，由內政部覈定補助612萬元。

「財神大樓」1979年開幕，建物內最初規畫地下停車場、百貨商場、電影院、餐廳、套房、頂樓旋轉餐廳等，曾結合娛樂與商業功能，是當年中壢地區的地標性建築。後續因經營不善、大環境改變等因素，店家陸續歇業，大樓也逐漸失去往日風華，老舊殘破的外觀與熱鬧街景形成強烈對比，加上有安全疑慮，今年8月又發生年輕女子墜樓事件，引發各界高度關注。

「領了補助卻沒進度？」民進黨籍議員張曉昀質疑，財神大樓不僅存在建築安全問題，也影響公共安全與市容觀感，另外有國外網紅到此探險拍片，「另類景點」嚴重影響城市形象，呼籲市府應積極處理，加速推動都更進程，以維護市民安全。

都發局指出，財神大樓建物所有權人於2022年成立第一商業大樓更新會，並獲市府住宅發展處覈准立案，由更新會採自主更新方式運作中。目前更新會與都更專業廠商簽約達成第1期撥款條件，並獲168萬元補助，其餘依公開展覽、審議通過、覈定公告等各期撥款條件支付，預定2026年下半年將事權計劃報核送件，目前正在報核前置作業階段。

都發局說明，今年已對財神大樓所有權人舉辦2次說明會，統計目前有意願轉軌公辦都更比例約15％，市府團隊也透過拜會財神大樓周邊屋主，擴大基地範圍提升整體更新效益，並多方提供參與誘因。另因防災都更受理期限到2027年底，住宅處與住都中心目前評估到財神大樓駐點協助地主，若自主更新會遲無進度，會視其推動情形檢討是否給予都更獎勵。