不動產詐騙猖狂...不是隻有臺灣！全球都暴增：租屋、假帶看案件激增

詐騙示意圖／AI生成

不動產詐騙狂潮正襲捲全球

近年頻繁發生的不動產詐騙並非臺灣專利，這股詐騙狂潮已經襲捲全世界各國。

美國聯邦調查局（FBI）警告，不動產詐騙日益猖獗。

2019年至2023年，全美範圍內共有58,141名受害者報案遭受房地產詐欺，相關的損失金額達13億美元。在波士頓地區（涵蓋緬因州、麻薩諸塞州、新罕布夏州和羅德島州）詐欺情況最嚴重，同期有2,301名受害者，損失金額超過6,150萬美元。

美國不動產詐騙種類相當多，而最常見的是僞造文件竊取房產所有權，違法出售毫無戒心的受害者房屋。

遺憾的是，FBI通常只有72小時的時間能從詐騙集團手中追回失去的財產或資金。可是等到屋主發現時，往往已超過72小時，房子早已被移轉過戶。

根據美國全國不動產經紀人協會（NAR）進行的2025不動產權與契約詐欺調查指出，在過去一年內，高達63%的受訪者表示曾遭遇過此類詐欺行爲。

其中，東北地區的發生率最高，達到92%。此類騙局在中心城市和郊區更爲常見，通常涉及空置土地而非自住房產。

只有12%的案件涉及自住房產，其中大多數（52%）涉及住宅用地，不到20%的案件涉及獨棟住宅。

在英國，不動產詐騙案數量激增。除了官方統計的詐騙與請求損害賠償案逐年上升外，最新由Credas Technologies委託的一項研究調查顯示，過去一年不動產詐欺案年增70 ％，52%的受訪者表示曾遇過僞造身分證件。

當被問及身分驗證方面最令人擔憂的問題時，34%的人指出是欺詐。然而，卻只有14％的受害者表示有報案並持續追蹤案件進度，竟有高達約56％受害者表示並未報案。

英國史上最大的不動產詐騙案之一的罪嫌阿諾普庫馬爾·莫杜 (Anopkumar Maudhoo)，年僅45歲，從2021年至2024年間在倫敦北部、赫特福德郡和埃塞克斯郡違法完成了75筆交易，不法所得高達850萬英磅。

英國土地註冊處註冊爲了遏止詐騙，推出不動產登記變更追蹤、轉讓登記限制等服務。

在澳洲，中間人詐騙（man in the middle scam）事件似乎變得常見。

詐騙人士通常會先入侵企業電子郵件帳號，或者冒充企業名義，鎖定可能已經準備付款的受害者、並向他們發送虛假的電子郵件、假網頁，以及付款帳號。

受害者若未意識到有什麼不對勁便會直接轉帳，直到他們收到他們收到逾期付款通知時才驚覺上當。

據澳洲競爭與消費者委員會 (ACCC) 稱，最常被針對的行業是房地產、法律和建築業。

在德國，「租屋詐騙」事件層出不窮，詐騙集團通常會假裝自己擁有房屋產權，騙取租屋者看房，並詐取租屋者的訂金，甚至會盜用租屋者文件，利用這類非法取得文件去騙下一位受害者。

還有不肖的德國建商實施「金字塔騙局」，假造一個違法開發、或者不實際的開發項目來籌資，訛稱投資者可以獲取高額利息，甚至把虛假項目賣給不知情的外國人投資人。

例如海豚信託（Dolphin Trust）向亞洲等海外投資人實施詐騙十餘年，直到該公司破產並欠下至少12億歐元債務後才東窗事發，而該公司資產淨值僅剩約1.5億歐元。

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現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長