北市新增18萬坪A辦 傳統「黑鄉」去化最快

▲臺北市隨商辦供給增加,空置率稍微走升。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

商仲發佈Q3市場報告,臺北市隨商辦供給增加,空置率稍微走升,新大樓去化表現成爲市場焦點。統計近3年落成並取得使用執照的17棟A辦,總計18萬坪,其中41%棟數出租率已超過6成,平均所需時間1.25~1.5年,其中以南港去化速度最快。

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在空置率逐步攀升之際,新大樓去化表現成爲市場焦點。仲量聯行統計,臺北市近3年落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓,總樓地板面積達18萬坪,其中41%的棟數出租率已超過6成。

統計結果顯示,平均去化6成所需時間爲1.25~1.5年,反映企業持續追求辦公室升級需求,各區去化表現差異明顯,其中南港最快,平均僅需0.9年即可達成,敦南次之約1年,其他次級市場約1.5年,信義因租金水準較高,去化週期延長至1.7 年。

仲量聯行商業不動產部副總遊淑芬表示:「臺北A級辦公市場持續展現韌性與成長動能,Q3租賃成交顯著增長,預期Q4仍將延續此趨勢,同時優質新建商辦持續拉擡租金表現,頂級辦公租金穩步上揚。」

然而,隨着年底新建案陸續完工,市場空置率將持續攀升,反映去化壓力的存在。遊淑芬表示:「值得注意的是,面對競爭加劇,房東正積極釋出租約彈性,提供更多協商空間,以吸引優質租戶進駐,辦公升級趨勢明確,Q3多達67%的租賃交易集中於近3年落成的新大樓,顯示企業對現代化辦公空間的需求依舊強勁。」

▲2019~2025年Q3大型商用不動產交易金額統計。(圖/第一太平戴維斯提供)

至於商用不動產買賣,第一太平戴維斯統計,Q3大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)爲349億元,規模與前季相當,合計前3季總額爲1224億元,僅小幅減少9%,仍具有相當的規模。

第一太平戴維斯指出,商用不動產交易動能維持穩健,科技業依然爲商用不動產的最大買方,單季投入222億元,佔整體交易的63.8%,投資金額較前一季提升33%,第二與第三大買方爲保險業與建商,分別投入52億及25億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示:「AI產業快速發展,帶動半導體的需求提升,預期明年經濟依然穩健成長的情形下,半導體相關供應鏈的擴廠需求將成爲商用不動產市場關注指標。」

黃瑞楠表示:「根據過往科技業擴廠的市場經驗,擴廠後可望帶動辦公空間升級需求,預售或新建廠辦產品將成爲下一波受惠標的。」

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