《科技》臺北A辦市場成交量下滑 核心商業區增長18%

在臺北辦公市場方面，企業租賃趨向審慎，大面積交易推動市場成長。仲量聯行指出，今年第一季企業租戶在租賃策略上較爲保守，並普遍延長議約時程，顯示市場對未來發展的謹慎態度。隨着新供給及預租空間的釋出，700坪以上的大面積交易顯著成長。臺北市A級辦公市場中，700坪以上的成交件數佔比達21%，年增17%，季增3%。核心商業區的該類成交件數佔比爲20%，亦顯示顯著增長，年增16%、季增8%，成爲市場成交的主要動力。

第一季，核心商業區依然吸引企業進駐，租賃需求主要來自專業服務業。核心商業區的成交量爲10,889坪，佔整體市場的82%，並較上季增長18%。四大次級市場中，其他次級市場（如西區及南京松江）受B級辦公大樓都更及升級影響，企業空間策略調整推動該區成交量創歷史新高，達6,693坪，佔核心商業區成交面積的61%。

臺北核心商業區的空置率持續下降，達6.4%，較上季減少0.6個百分點。租金方面，本季平均租金爲新臺幣3,214元/坪/月，季增0.33%，擺脫前季停滯的局面，雖年增長率放緩，較上季下降0.63%，顯示長期租金增長動能減弱。

在資本市場方面，2025年首季的交易動能放緩，投資型買家的佔比有所提升。商用不動產及土地交易總額達新臺幣812億元，較去年同期下降4.7%。由於美國經貿政策與全球經濟的不確定性，市場買氣顯著減弱，交易筆數持續下降，顯示市場趨於保守。土地市場的交易總額爲新臺幣429億元，較去年同期減少12.8%，但較上季成長5.4%。

在整體市場環境中，儘管大型交易案支撐了交易額的增長，但資本市場的買氣明顯趨緩，整體市場活絡度不足，投資態度轉爲謹慎。未來，全球經濟前景仍不明朗，臺灣的投資動向將受到影響，企業決策將更爲保守。