北市前9月僅1.7萬棟！北市房仲公會：很大警訊

臺北市地政局公佈114年9月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數爲1,775棟，累計今年1-9月總移轉數爲17,300 棟，較去年同期減少25.5%。

臺北市不動產仲介公會理事⾧蘇金城表示，相較其他五都，臺北市9月的交易登記棟數年減21%，低於六都平均值年減29.5%，月增率則爲六都中唯㇐正值 4%，相比之下，臺北市9月市況不算太差。

不過，由於購屋貸款遭拖延，目前換屋購買都靠少數資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方，但畢竟此類買方屬相對少數，難以支撐基本交易量，房仲業者生存已經陷入困境。

蘇金城表示，114年1-9月累計僅17,300棟，是一個很大的警訊，這已是107年以來同期的最低點，107年1-9月移轉棟數爲20,052棟，當年臺北市房仲會員家爲769家，平均每店每月的成交棟數約爲2.9件。

臺北市8月底的房仲會員家數930家爲歷史新高，平均每店每月的成交棟數約爲2.1件，較107年同期減少了29%，成交少、店數多，店長店東營運十分艱困。

另以各行政區累計1-9月來看，大安區仍是獨佔鰲頭，較去年同期僅微減3.8%，顯示臺北市精華覈心區仍禁得起考驗，皇冠上的鑽石依舊閃耀；另南港區因新成屋陸續完工交屋，逆勢成長10.6%。

較去年同期衰退3成以上包括萬華區、中山區、大同區及北投區，老舊社區在今年相對未受青睞。

蘇金城表示，政府9月釋出換屋切結延長至18個月，以及新青安貸款不列入銀行法第72條之2的微寬鬆政策，預計在年底前會陸續反映在市場面，來人量及成交量可望回溫。惟臺北市會員家數來到930家的歷史高點，同業競爭白熱化，慎防交易糾紛。

房市示意圖／記者遊智文攝影

資料來源／臺北市不動產仲介公會