北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起

輝達執行長黃仁勳昨天在北流舉行主題演講中，最後終於宣佈，臺灣總部將設在北士科。記者林俊良／攝影

有網友說士北科已有建案准備調價、惜售，目前還不知消息真僞，大家買房要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。

臺北市三大科學園區中，北士科發展時間較晚，每坪房價售價相對低；據臺灣房屋統計，2024年北士科預售屋每坪成交均價約111萬元，較前年下挫約1.2％。

以北士科線上銷售中的住宅建案而言，價格落差不小，每坪成交單價介於100萬元～139萬元之間。

上週輝達總部可能落腳在北士科的消息傳出後，當地朋友說詢問度明顯增加，來電量也上升，但成交量僅大致持平而已，並沒有比較好賣。

如今，建商調價趨勢已難以避免，因爲我個人預期接下來成交量可望激增，尤其是30幾坪的小宅案更會賣到拿翹。

所幸，線上銷售的建案還找得到每坪110萬元以下的產品，但如果想追求建商品牌或河景的話，價格就要到120萬元／坪以上了。

先前市況平淡的北士科，是業者追着買家不放，現在華麗轉身，恐怕會變成買家追着業者跑。

買房子這件事就像愛情，曾經有一份愛情放在面前而你不珍惜，等到逝去時才懊悔不已，如同那句順口溜——從前愛搭不理，如今高攀不起。

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現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長