北市豪宅價格 鬆動

臺北市大直重劃區的中古水岸宅「輕井澤」，4月低樓層3樓戶以總價1.75億元、每坪成交價155.2萬元交易，不僅寫下該社區新低，更較2018年同樓層戶讓價約15%；同時「首泰信義」高樓戶每坪站穩200萬元，顯示臺北市豪宅市場已出現價格分歧。

據實價登錄最新資料，今年4月「首泰信義」25樓高樓層以總價約1.96億元、每坪成交價約205.7萬元成交，高樓層每坪單價站穩200萬元俱樂部。

反觀，臺北市大直重劃區的中古水岸宅「輕井澤」，4月低樓層3樓戶以總價1.75億元、每坪成交價155.2萬元交易，較2018年同樓層戶當時以每坪單價183萬元入手、讓價約15%，該交易價寫下社區新低。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年高總價住宅交易漸減，主因近年法人購買住宅採許可制，限制法人置產規劃，在北市豪宅價格呈現分歧走勢下，認爲周邊交通商業機能佳，且周邊交通商業機能優的物件，更能吸引偏好市區機能的高資產族目光，如捷運信義安和站共構案的「首泰信義」，雖然豪宅、豪辦混合社區，19樓以下爲事務所使用，20樓以上爲住宅，但依舊有高端客出手。

張旭嵐分析，近年豪宅交易動能低，選在今年售屋者，多半有明確資金規劃，或是人生階段有換屋需求，像是家庭人口變化影響，如子女成家離巢，或規劃退休移居等因素，加上居住十多年的屋況多少需要重新裝潢，因此不少中古屋主也會興起大換小，或一（戶）換二（戶）的換屋規劃，但對接手屋主來說，原裝潢較不具價值，打掉重練的花費也不斐，因此相對新豪宅，中古豪宅顯得不太吃香。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年上半年臺北市指標豪宅交易中，以中正區「新光人壽總統傑仕堡」成交四筆最多，每坪成交價在131萬~149.6萬元間；而士林區新成屋豪宅「御上天母」，則有三筆交易，每坪成交價落在118萬~130.7萬元上下。