北市大齡辦公室 平均每週賣三間

北市房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據實價登錄資料顯示，去年臺北市辦公市場成交近200件屋齡逾30年辦公室，佔比逾四成，相當於每週約賣出逾三間大齡辦公室，顯見中古辦公室交易熱度。

信義全球資產總經理林三智表示，去年臺北市辦公市場有四成交易件數是來自屋齡逾30年辦公大樓，顯見大齡辦公室交易熱度；臺北市指標辦公商圈老商辦交易熱度持續不墜，且不少買方購屋有「買舊勝過買新」心態，指名要找市區中古商辦，主要是看好三大核心優勢。

林三智分析，首先，老商辦所在位置屬商業機能熱絡、產業羣聚成熟的辦公商圈，有益企業發展，也爲品牌形象加分；其次，精華地段不動產具備穩健的保值性及增值力，可助企業抵禦通膨、強化財務結構。最後，臺北市老商辦具備未來改建潛力，可享後續開發效益，創造重建商機，這也是吸引買方佈局市區精華辦公大樓關鍵因素。

據實價登錄資料顯示，2024年臺北市辦公室交易屋齡級距中，屋齡30年以上的辦公室交易件數有182件、佔比達41%，相當於平均每週約賣出逾三間大齡辦公室，顯見中古商辦交易熱度。