北市抽查市售5成租赁契约不合格 房东超收电费恐挨罚30万

租屋超收电费争议屡见不鲜，内政部2024年7月修订「住宅租赁定型化契约」，房东应按台电电价计算收取电费。在台北租房3年多的刘小姐表示，就像租屋补助一样，很难全面性控管，但「有总比没有好」，至少有个规范作为自己权益的保障。（张珈瑄摄）

租屋超收电费争议屡见不鲜，内政部2024年7月修订「住宅租赁定型化契约」，房东应按台电电价计算收取电费。北市议员汪志冰指出，公告修订后，北巿坊间贩售租赁契约书仍有5成不合格，电费争议还比前一年增加2倍。北市地政局表示，定期派员赴连锁书局、文具店等稽查市售租赁契约，并将访查结果公布网路，也会运用设摊、社区大学等多元管道宣导政策。

许多房东习惯在非夏季以1度5元收取电费，每年6至9月季节电量期，更可能收费超过5元，因此内政部2024年7月修正公告「住宅租赁定型化契约」，用电计费方式应清楚记载于租赁契约书中，如以用电度计费不得超过当期每度平均电价；若非以用电度数计费，则不超过每期电费总额，租客也可向台电查询电费明细，以使电费资讯透明化，房东若超收，可依《消费者保护法》处3万元至30万元罚锾。

汪志冰表示，自新租赁定型化契约公告后至今年5月，地政局随机稽查文具店、书局、超商贩售的租赁契约书，41件中竟有5成、约21件不合格，实际查访某生活百货店，也仍有旧版契约书；另修订公告实行不到半年内，即有10件电费争议，比前一年度增加2倍。

汪志冰直言，租屋民众多属相对经济弱势族群，地政局应多加向民众宣导相关有利且合理公平的权益，同时加强稽查取缔巿售不合格租赁契约书，也呼吁房东房客仔细检视双方租约内容，如实制定用电计费方式，房客受合理公平对待，房东也避免贪图小利，受到重罚得不偿失。

北市地政局地权及不动产交易科长陈怡如说明，每年定期派员赴连锁书局、文具店等稽查市售租赁契约，至少查核8个销售通路、15个契约书版本， 倘查获陈列旧版契约书，会要求立即下架，访查通路及结果皆公布于地政局官网租赁专区；另每年办理至少6场以上宣导活动，向房东、房客及学生宣导租约规定及租赁法令，每年宣导达2万人以上。

不过虽然有「住宅租赁定型化契约」的存在，市府也会不定时稽查巿售租赁契约书，但现今房东出租房子有些不会使用巿售租赁契约书，反而多采自订契约。陈怡如说，就算房东与房客采自订契约，按《消保法》第17条规定，内政部公告的住宅租赁契约应记载事项，就算自行约定的契约未记载，仍构成契约内容。若租客未依定型化规定、私下与房东订制契约，如真的对于电费有争议时，还是可去区公所调解或提出消费争议申诉。

有房东指出，自己是使用独立电表、1度5元计价，每半年结算1次，如用台电计价半年就要计算3次，对于房客也不便。在台北租房3年多的刘小姐表示，如果房东以1度5元或5.5元计算还能接受，因为费用算起来也和台电计价差距不大。至于政府修订契约对于一般租屋族有实质效益吗？刘小姐说，就像租屋补助一样，很难全面性控管，但「有总比没有好」，如果遇到恶意涨价，至少有个规范作为自己权益的保障。