北市抽查市售5成租賃契約不合格 房東超收電費恐挨罰30萬

租屋超收電費爭議屢見不鮮，內政部2024年7月修訂「住宅租賃定型化契約」，房東應按臺電電價計算收取電費。在臺北租房3年多的劉小姐表示，就像租屋補助一樣，很難全面性控管，但「有總比沒有好」，至少有個規範作爲自己權益的保障。（張珈瑄攝）

租屋超收電費爭議屢見不鮮，內政部2024年7月修訂「住宅租賃定型化契約」，房東應按臺電電價計算收取電費。北市議員汪志冰指出，公告修訂後，北巿坊間販售租賃契約書仍有5成不合格，電費爭議還比前一年增加2倍。北市地政局表示，定期派員赴連鎖書局、文具店等稽查市售租賃契約，並將訪查結果公佈網路，也會運用設攤、社區大學等多元管道宣導政策。

許多房東習慣在非夏季以1度5元收取電費，每年6至9月季節電量期，更可能收費超過5元，因此內政部2024年7月修正公告「住宅租賃定型化契約」，用電計費方式應清楚記載於租賃契約書中，如以用電度計費不得超過當期每度平均電價；若非以用電度數計費，則不超過每期電費總額，租客也可向臺電查詢電費明細，以使電費資訊透明化，房東若超收，可依《消費者保護法》處3萬元至30萬元罰鍰。

汪志冰表示，自新租賃定型化契約公告後至今年5月，地政局隨機稽查文具店、書局、超商販售的租賃契約書，41件中竟有5成、約21件不合格，實際查訪某生活百貨店，也仍有舊版契約書；另修訂公告實行不到半年內，即有10件電費爭議，比前一年度增加2倍。

汪志冰直言，租屋民衆多屬相對經濟弱勢族羣，地政局應多加向民衆宣導相關有利且合理公平的權益，同時加強稽查取締巿售不合格租賃契約書，也呼籲房東房客仔細檢視雙方租約內容，如實制定用電計費方式，房客受合理公平對待，房東也避免貪圖小利，受到重罰得不償失。

北市地政局地權及不動產交易科長陳怡如說明，每年定期派員赴連鎖書局、文具店等稽查市售租賃契約，至少查覈8個銷售通路、15個契約書版本， 倘查獲陳列舊版契約書，會要求立即下架，訪查通路及結果皆公佈於地政局官網租賃專區；另每年辦理至少6場以上宣導活動，向房東、房客及學生宣導租約規定及租賃法令，每年宣導達2萬人以上。

不過雖然有「住宅租賃定型化契約」的存在，市府也會不定時稽查巿售租賃契約書，但現今房東出租房子有些不會使用巿售租賃契約書，反而多采自訂契約。陳怡如說，就算房東與房客採自訂契約，按《消保法》第17條規定，內政部公告的住宅租賃契約應記載事項，就算自行約定的契約未記載，仍構成契約內容。若租客未依定型化規定、私下與房東訂製契約，如真的對於電費有爭議時，還是可去區公所調解或提出消費爭議申訴。

有房東指出，自己是使用獨立電錶、1度5元計價，每半年結算1次，如用臺電計價半年就要計算3次，對於房客也不便。在臺北租房3年多的劉小姐表示，如果房東以1度5元或5.5元計算還能接受，因爲費用算起來也和臺電計價差距不大。至於政府修訂契約對於一般租屋族有實質效益嗎？劉小姐說，就像租屋補助一樣，很難全面性控管，但「有總比沒有好」，如果遇到惡意漲價，至少有個規範作爲自己權益的保障。