北市成屋市場 轉向選擇性買盤

統計實價登錄高總價成屋行情，臺北市今年仍有許多億級豪宅持續成交，圖爲「新光人壽總統傑仕堡」。（業者提供）

近來全臺房市受限貸令與川普關稅戰等影響，成交量明顯衰退、市場買氣轉趨保守，統計2024年至2025年6月20日臺北市總價超過7000萬元、單價逾150萬的高總價成屋豪宅行情，發現指標豪宅仍受高端資產客青睞，實價登錄包括「新光人壽總統傑仕堡」、「西華富邦」、「潤泰敦峰」等皆持續出現揭露，顯示雖然銷售速度放緩，但北市蛋黃區成屋豪宅仍是高資產客戶資金配置避風港首選。

統計實價登錄資訊，觀察去年至今的北市熱銷成屋豪宅排行榜中，「新光人壽總統傑仕堡」與「西華富邦」去年雙雙皆以15件創下最高交易件數，其中「新光人壽總統傑仕堡」截至今年6月再揭露3筆，交易量持續領先。至於擁有大直水岸景觀的「西華富邦」今年迄今雖尚未有交易揭露，不過去年達到每坪單價250萬元紀錄，實力不容小覷。

至於去年位列高總價成屋豪宅排行榜的「潤泰敦峰」、「皇翔御琚」、「富邦醴仁」，今年截至6月皆有1至2筆實價揭露，「皇翔御琚」也以4億2388萬元成爲最高總價交易。另外，今年1月「元利信義聯勤」也有總價3億4388萬元交易紀錄。這些豪宅雖然銷售速度放緩，但在買氣明顯降溫的情況下，展現相對穩定的支撐力，亦反映豪宅市場買氣雖受到政策面影響，但好的建案因資產配置價值仍受青睞，市場轉爲選擇性與集中式的個案表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受限貸令影響，今年成屋豪宅市況確實轉冷，不過觀察實價登錄資訊，「新光人壽總統傑仕堡」仍有3筆揭露量，「富邦醴仁」、「潤泰敦峰」、「皇翔御琚」、「臺北之星」以及「元利信義聯勤」等指標豪宅也都有交易，成爲現階段高端資產客在關稅戰、貨幣戰之下的避風港首選，顯見北市指標型豪宅仍具備強勁的抗跌性，加上高資產買方支撐力加持，豪宅後況不至於過於悲觀。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，豪宅產品有其固定買盤，像去年臺北市推出「華固吾雙」便有多筆單坪200萬元交易，現況買方將目光集中在地段、品牌、規劃皆強的一線社區，在自用、投資之餘，也有資產配置功能，較受高資產客戶青睞。另外，近來新案坪數空間不斷縮減，真豪宅趨於珍稀，得確實具備宜居空間、燙金位置、高價建材、增值特性、管理與服務完善的高價不動產才能脫穎而出。