北市2.2坪畸零地不願賣！鄰地無法整合蓋房 建管處：協助瞭解

北市大安區金山南路2段某土地規畫自建，一旁連結3塊畸零地，其中因鄰接重建土地的2.2坪畸零地所有權人不願合併，故後2塊畸零地也無法整並。（張珈瑄攝）

北市大安區金山南路2段某土地規畫自建，一旁連結3塊畸零地，其中因鄰接重建土地的2.2坪畸零地所有權人不願合併，故後2塊畸零地也無法整並。當地錦華里長溫美珠認爲，這2塊地以後不但不能蓋，還成了釘子戶。北市建管處表示，將邀不願整並畸零地所有權人瞭解原因及未來土地利用計劃，供相鄰土地所有權人蔘考。

溫美珠指出，這邊是比較老舊的社區，現在眼巴巴看着前面建地要蓋1棟地上7層、地下1層的建物 ，但2塊畸零卻被其中2.2坪畸零地切割，將來建物旁邊還會預留6米道路，導致這2塊畸零地所有權人不但不能蓋新房子，房子還會被切去做道路，不僅蓋不了還住不了。

北市建管處說，本案建築基地相鄰的2.2坪畸零地所有權人，已於6月18日函覆起造人，表明自願保留，不願與本案建築基地合併開發，亦不願讓售，圖爲2.2坪畸零地。（張珈瑄攝）

建商解釋，過2.2坪畸零地所有權人說，因爲自建土地地面寬不足16米，容積率僅有225％，如跟旁邊基地合併，可獲取300％容積率，因此纔不願與自建地主合併。（張珈瑄攝）

當地錦華里長溫美珠認爲，現在眼巴巴看着前面建地要蓋1棟地上7層、地下1層的建物 ，但2塊畸零卻被其中2.2坪畸零地切割，不能蓋新房子。（張珈瑄攝）

住戶李先生說，自家房屋1958年落成，是合法建物， 過去曾經和自建地主談過收購價錢，但後來就沒消息，直到最近又以資產公司名義隔出2.2坪畸零地，加上配合計劃道路，未來如被市府徵收、畫設道路，等同剩下5、6坪空間，1家3口怎麼生活。

溫美珠與2戶畸零地所有權人向北市議員李柏毅陳情，李柏毅辦公室要求，北市都發局就畸零地開發權益，邀集建管處、更新處研議解套方式。

建商解釋，建照於2024年申請，有詢問過2.2坪畸零地所有權人，所有權人說因爲自建土地地面寬不足16米，故容積率僅有225％，如跟旁邊基地合併，可獲取300％容積率，因此纔不願與自建地主合併。

北市建管處總工程司洪德豪說明， 依「臺北市畸零地使用管理自治條例」規定，受通知畸零地有數筆者，其中若部分畸零地所有權人無意願讓售或合併，致其餘畸零地未能與建築基地相連合並使用，起造人或實施者無須承買其餘畸零地或將其納入都市更新單元。

洪德豪表示，本案建築基地相鄰的畸零地所有權人，已於6月18日函覆起造人，表明自願保留，不願與本案建築基地合併開發，亦不願讓售，符合法令「無須承買其餘畸零地」規定；將於近期邀該畸零地所有權人，瞭解不願合併開發及讓售原因，並探詢未來有何土地利用計劃，供相鄰土地所有權人蔘考。

另對於2戶畸零地主擔憂，自家房屋是否會因計劃道路畫設被徵收，導致生活空間被壓縮，洪德豪則說，自建戶建築基地6米開闢計劃道路，不含鄰房坐落計劃道路範圍；北市新工處也說，目前該路段尚無開闢計劃。