北京，終於也要脫了？

風吹大地，萬物搖曳~

就在剛剛，北京宣佈五環外放開了限購~

儘管不是針對外地人放開限購，還有一些社保和個稅的限制門檻，但對於北京這樣的城市而言，已經算大尺度了~

直播的時候，很多夥伴問：北京這麼做，房價會漲嗎？

簡單說說我的看法~

首先，重磅嗎？

北京這次落地的政策看，不是真正意義上的“不限購”還有一定門檻，購買對象也不針對外地人，而是針對北京生活、工作的夥伴。

所以，不是真正意思上的不限購~

但北京這座城的特殊性無需多言，我常說北京市是天子腳下，皇城之地~

所以，北京這個政策具有積極的信號意義

其次，其他城市會跟進嗎？

進入7月份，政策的效益遞減，全國範圍內除了四個一線城市，和少部分二線城市的核心地段企穩之外，全國樓市下跌的行情仍然持續。

在這樣的背景之下，深圳、上海進一步放寬限購區域是大概率事件~

但大家期待的全面放開限購，我認爲不具備可行性~

再其次，效果會怎麼樣？

從數據和供需關係角度看，北京樓市其實很健康，二手房月均成交量都在榮枯線1.5萬套之上，有些月份可以達到1.8萬套，

全年總成交量大概在15萬套到18萬套，而二手房掛牌量在13萬套左右，明顯不屬於供大於求的市場！

那既然如此，爲什麼還要出救市政策呢？

不能任由市場自身力量調整~

我認爲，這個政策會有一定效果，但想解決當下樓市的信心問題，顯然是不夠的

當前中國樓市的問題，本質上就是政策“超調”帶來了的一系列連鎖反應，並由此引發了經濟維度的諸多問題。

——如資產價格下跌帶來的銀行業不良率攀升

——如房企暴雷帶來的資產價格下跌恐慌........

所以，當前問題的堵點確實是房地產，也就是居民財富縮水引發的消費低迷、物價下降~

但從更深層次看，是經濟基本面復甦與居民經濟體感不一致帶來的矛盾~

最後、簡單說幾點

1、必須降息

目前的房貸利率還是過高，快速降低利率不僅有利於經濟復甦，也有利於房地產行業的企穩回升

所以，第三季度降息，乃至降低存款準備金率是大概率事件！

2、庫存

最近和業內的夥伴們溝通，他們說了一個情況，現在地方城市確實在收購商品房做保障房

但很多開放商不願意6折或者7折出售，尤其是一線城市和強二線城市~

部分開放商在押注後市“更多、更大”的經濟刺激政策落地。

所以，如何去庫存，解決當下行業低迷，居民財富縮水的問題，不是一個政策，一個城市的政策，或者幾個城市的政策可以解決的~

我們現在需要更大力度的、且可落地執行的扭轉預期武器和子彈~

掃描下方的二維碼，更具體的分析在8月份的閉門直播有更詳細的分析~