北京研究制定公積金貸款“帶押過戶”，專家解讀

7月10日，《北京市深化改革提振消費專項行動方案》對外發布，其中提到要優化住房消費新供給，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，完善“保障+市場”住房供應體系。同時，研究制定公積金貸款“帶押過戶”。

這些政策對北京住房消費市場會有哪些影響？新京報記者採訪了上海易居房地產研究院副院長嚴躍進。

優質住宅供給將促進市場需求釋放

《北京市2025年度建設用地供應計劃》中提到，土地供應向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜。此次《方案》再次提到，要優化住房消費新供給，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，完善“保障 + 市場”住房供應體系。

對此，嚴躍進表示，軌道交通站點周邊交通便利，能極大縮短居民通勤時間，提升生活品質；就業密集地區則意味着大量工作機會集中，在此供地可讓居民實現“職住平衡”，減少因長距離通勤產生的交通成本與時間浪費，有效提升城市運行效率。

他認爲，在該政策下，保障性住房爲中低收入羣體提供基本居住保障；市場性住房則滿足不同層次、多樣化住房需求，二者相輔相成，有助於構建多層次、廣覆蓋的住房供應格局，促進房地產市場平穩健康發展。這也體現了以更高水平和優質的供給來促進市場需求的釋放。

“帶押過戶”有利於提高二手房市場流通性

此次《方案》提出，進一步發揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。同時，研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，並開展相關業務。

嚴躍進表示，支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，說明北京要進一步落實“既提又貸”的政策內容。“目前市民在購買新房時，網籤即可辦理公積金的提取，但提取公積金賬戶的餘額直接充做購房款，是一些購房者一直期望的。這一舉措將降低購房門檻，減輕購房者前期資金壓力，讓更多有購房需求但資金暫時不足的人能夠實現購房願望，有效刺激住房消費需求。”

《方案》還提到，研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，並開展相關業務。什麼是“帶押過戶”？簡單理解就是“將抵押貸款和房屋一起過戶給下一個購房者”。

今年6月，北京住房公積金管理中心發佈《關於進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作的通知》，明確二手房買賣，解押和評估可同步進行。也就是說，以前二手房存在抵押的，需要把原來的抵押解除才能進行抵押物評估並申請貸款。新政落地後，解押和申請公積金貸款可以同時進行。北京推進落地住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”，無疑將爲二手房交易帶來更多便利。

“過去二手房領域存在抵押，導致二手房交易的流程較爲繁瑣、交易週期長。”嚴躍進認爲，“帶押過戶”打破了傳統二手房交易中賣方需先還清貸款才能過戶的繁瑣流程，減少交易環節和時間成本，降低交易風險，將提高二手房市場流通性，進而帶動整個住房市場的活躍度，對優化住房消費、推動房地產市場良性循環意義重大。

新京報記者 曹晶瑞

編輯 白爽 校對 李立軍