北京開綠燈了…境外人士在華買房 簽約即可結匯

粵港澳大灣區試點的「境外個人購房結匯支付便利化」將推行全中國，讓困擾境外購房者十餘年的「付款難題」得到解決。(新華社)

國家外匯管理局近日發佈通知，將粵港澳大灣區試點的「境外個人購房結匯支付便利化」推廣至全國，讓困擾境外購房者十餘年的「付款難題」得到解決；換句話說，簽訂購房合同後即可直接辦理外匯結匯與首付款支付，後續再補交房產備案證明即可完成流程。

中新聞週刊報導，過去境外人士購房常陷入「先付首付還得等備案證明」的尷尬局面：銀行需要備案文件才能辦理結匯，而開發商又要求先收款，導致交易週期長、流程繁瑣。新政明確，只要符合房地產主管部門和當地購房資格條件，境外個人即可在網籤前完成首付款結匯，提高購房便利性。

國家外匯管理局副局長李斌表示，此舉旨在滿足境外人士合理購房需求，推動區域融合和人才流動。此前，廣東試點已取得成效，截至2025年1月末，廣東金融機構累計爲港澳居民辦理2603筆大灣區內地城市購房支付業務，資金摺合人民幣近30億元(約9846萬美元)，有效支撐跨境置業需求。

據報導，政策便利化並未改變購房限制，境外個人仍須符合「自用自住」原則，港澳臺居民和華僑可在部分城市購買一定面積自住商品房。專家指出，便利措施主要解決支付流程障礙，而非放寬購房資格，短期內不會引發大量外資涌入，更可能帶來「小水慢流」的結構性增量。

新規縮短首付款入帳週期，提高交易確定性，對一、二線城市及大灣區外溢城市尤爲明顯。此外，跨境資金結算更直接，無需在境內銀行開戶或辦理繁瑣劃轉手續。隨着深圳至中山跨江通道開通，港澳居民在大灣區置業養老的需求持續增長，便利措施疊加地方限購鬆綁，將進一步激發置業潛力。

報導說，總體而言，新政策使境外個人購房流程更順暢、支付更便捷，有助於提升購房意願和效率，市場仍以自住需求爲主，外資投機風險可控，呈現「穩中促進」的發展態勢。