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北京2025諮詢@建發觀堂府官方售樓處發佈:建發觀堂府生活新篇章!

北京建發·觀堂府

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大城肇啓｜東方鉅著

昌平芯·地鐵旁·建面約60-180㎡寬境大宅

建發房產｜北京新作啓幕

堂晤繁芯風雅府敬國賢名仕

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項目簡介

建發觀堂府禪境中式建築與自然共生，和風景不期而遇。師法造化，把自然物象之於建築空間的魅力納入其中，感悟天地之道得窺人與外界的密切聯繫；尋一個契機，構築人和物、人和空間的微妙狀態。拋卻刻板的傳統，以“禪”的含蓄形式調和中式情調與現代生活需求；延續的文脈精髓，勾勒禪意中式空間的恬淡心境閒來知茶，靜享歲月；一壺熱泉，三四杯盞。木、石、鐵、茶、水，涵蓋自然五行，陳列東方儒家的寬厚禮序。

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開發商簡介

【品牌背書】

建發集團——實力國企《財富》世界500強

建發集團成立於1980年，2023年度《財富》世界500強第69位，營業收入超8400億元，資產規模超7200億元。主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資等領域。

建發房產—— 新中式生活匠造者

建發房產，建發集團旗下專業房地產開發企業，連續12年位列“中國房地產開發企業50強”。以“儒門、道園、唐風、華紋”爲匠造理念，擁有百餘項新中式建築專利。

建發房產｜北京——匠築京華，與城共進

2020年，建發房產京城首個作品長安和璽鼎立長安街西；2021年，建發·望京養雲屹立望京CBD；2022年，建發·珺和府、建發城建·文源府起筆海淀科創軸芯；2023年建發·璟院、建發·觀雲續寫理想品質人居……匠心著作一個又一個區域熱銷紅盤。全新匠心力作——建發·觀堂府，乘勢昌平新城澎湃啓新，以大城之姿、爲超越而來。

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項目區位圖

時代新極超集都會座標

2023年昌平新城東區戰略啓新，定位爲首都29個城市級消費中心之一（信息來源：北京市規劃和自然資源委員會官方發佈《北京市商業消費空間佈局專項規劃（2022年-2035年）》），將以新城東區中心區爲引擎，擘劃北部消費新地標藍圖，與昌平老城、沙河高教園、未來科學城、中關村等商圈形成產業聯動。建發房產落筆昌平新城央芯，以城敬城，集萃山水繁城、文教頤養、商業藝術等於一體，匠著 “超集都會座標”。

同頻時代啓新都會未來

時代更迭引領澎湃未來，據北京昌平官方發佈，未來，昌平新城東區將立足“一核、兩帶、多片區”空間格局，融合商業MALL、濱水商街、TOD辦公、總部辦公等地標建築聚落，合力構建“山-水-城”交織的現代化都會新城。

建發·觀堂府項目距離昌平線北邵窪站約500米，屬於昌平新城東區板塊。昌平新城東區臨近沙河高教園、生命科學園等產業園區，有昌平線、懷密線兩大主要公共交通線路，以及京藏高速、京新高速、六環路等。共計規劃清華附中昌平學校等中小學、幼兒園20餘所，總規模約50餘萬平方米，未來還將有市級三甲醫院落地建設。

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項目基本情況

項目基礎信息

項目名稱：建發觀棠府

項目區位：昌平·南邵

項目位置：北京·昌平新城·北邵窪地鐵站南約500米

開發商：北京兆嘉房地產開發有限公司

建築類型：小高層、洋房

拿地時間：2023年9月

總佔地面積：約5.6萬㎡

總建築面積：約 18.32萬㎡

總樓棟數：19棟

樓棟總高：6-15層

室內層高：2.98-3米

幾梯幾戶：一梯兩戶，兩梯兩戶，兩梯四戶

戶型面積：60-180平米兩居-四居

✅63戶型：約278-310萬

✅74戶型：約330-371萬

✅99戶型：約440-490萬

✅110-112戶型：約514-560萬

✅小高132-137戶型：約593-707萬

✅小高156-157戶型：約764-865萬

✅186戶型：約997-1077萬

項目均價：55000左右

交房時間：2026年

交房標準：精裝修

總戶數：1108戶

得房率：約77%-82%

容積率：2.2

綠地率：30%

供暖方式：集中供暖

物業公司：建發物業

車位配比：1:1.2

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戶型分析

精工匠藝臻獻寬境大宅

深度洞察城市人居所需，兼序考究細節與風雅居住體驗，匠築建面約60-180㎡新中式寬境大宅。LDK一體化、南向寬幕、雅奢套房、觀景飄窗等設計，以空間的精益求精，賦新生活志趣。甄選品牌家裝，營造精緻舒居體系，爲日常生活尊雅以待，敬獻當代雅賢至臻生活嚮往。

戶型分佈平面圖

觀悅【建面約63㎡兩室兩廳一衛】

觀逸【建面約74㎡兩室兩廳一衛】

觀曜【建面約82㎡三室兩廳一衛】

觀萃【建面約110㎡三室兩廳兩衛】

觀瑞【建面約137㎡四室兩廳兩衛】

觀瀾【建面約159㎡ 4+1室兩廳兩衛】

觀宸【建面約186㎡ 4+1室兩廳三衛】

公園大宅新品匠著品質生活

建面約110-186㎡公園大宅，採用LDK一體化、寬幕闊境、全南向飄窗、雅奢套房、約270°轉角觀景飄窗（部分戶型）等設計，匠心臻選品牌家裝、精緻舒居體系，營造品質人居理想。

戶型分佈平面圖

泊朗【建面約83㎡三室兩廳一衛】

泊璟【建面約95㎡三室兩廳兩衛】

泊雅【建面約110㎡三室兩廳兩衛】

泊瀾【建面約127㎡四室兩廳兩衛】

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建築園林

匠著東方風雅敬啓人居理想

融合 “儒門、道園、唐風、華紋”匠造理念，秉禮三進門庭規制，取法東方名園精粹，以新中式生活之風雅，啓新昌平人居理想。

精工匠藝臻獻寬境大宅

深度洞察城市人居所需，兼具考究細節與風雅居住體驗，匠築建面約63-186㎡新中式寬境大宅。LDK一體化、南向寬幕、雅奢套房、觀景飄窗等設計，以空間的精益求精，賦新生活志趣。甄選品牌家裝，營造精緻舒居體系，爲日常生活尊雅以待，敬獻當代雅賢至臻生活嚮往。

技承天工揮毫盛唐風儀

承脈傳統建築精髓，遵循古典三段式建築立面，揮毫盛唐形制威儀。四角飛檐賦予建築“如鳥斯革，如翬斯飛”之靈動，盡展灑脫飄逸、大氣優雅的新中式建築之美。

三進門儀秉禮大家風範

秉承三進門儀禮序，於細節處彰顯大家風範。一進恢弘，致敬城市；二進雅緻，致敬賓客；三進端莊，致敬業主。巍峨府門恢弘威儀，定製匾額、蒼松佇立、石獅護佑、專屬華紋、祥瑞照壁，層層遞進，敬呈歸家之禮。

循跡「康乾七十二景」寫意山水東方

以“承德離宮康乾七十二景”爲靈感，通過東方山水筆觸，以“畫”爲脈，以“文”爲魂”，匠心營造滿園風華詩意。“門、庭、園、院、徑”五大特色空間，“池、石、林、花” 四重立體景觀，勾勒“曲水流觴”之園境逸趣，開闔東方屋檐下的雋永謐境。

一府溪畔兩園勝景

凝萃亭臺水榭等東方造園精髓，創造乘物遊心之四時逸趣。東區寄暢園，一進麗正門，疊水御道，山水影秀；二進萬壑堂，水瀑月洞，且聽松風；三進滄浪嶼，曲徑連廊，瑤臺明鏡。中區集芳園，溯源宅園精神，引入“泗水歸堂”點睛園粹，水聚天心，別有洞天。疏影弄窗、碧波水苑、草木芳華、月門婉轉，借山形水勢巧設自然之趣，閒庭信步間，皆有風光作伴。

園藏山水謐境凝萃江南風雅

採擷東方風雅，取法江南名園，匠造一園如畫。四水歸堂，水映雲影；廊腰縵回，引人入勝；閒亭弄風，巧達雅趣，凝著江南山水意境。定製兒童稚樂雅苑、青年休閒運動區、老年頤樂區、陽光草坪等功能區，匠造全齡交互園林。

全齡悅享境藏繽紛美好

在生態、運動、健康等方面探索創新，定製兒童主題樂園、老年康體區、休閒健身區及活力鮮氧跑道等，匠造全齡交互園林，讓家人各得其樂。

北京這座江南園林太好看了實景呈現

不入園林，怎知春色如許？

全冠移植立時觀景

飛檐入花園似江南

觀堂營園記之-風雅亭臺

觀堂營園記之-廊腰縵回

觀堂營園記之-別有洞天

當水墨山水畫化爲現實獻給昌平的東方浪漫

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周邊配套

立體路網縱橫城市脈搏

坐擁“一軌兩橫四縱”立體交通路網，快速串聯核心片區，鏈接一城繁華。距昌平線北邵窪站直線距離約500米，2站沙河高教園、6站生命科學園、7站西二旗，可便捷換乘地鐵8、10、13、15號線，高效暢連工作與生活。

繁華都芯盛享約5KM豐盈配套

[教育配套]

清華附中昌平學校（12年一貫制）、中國石油大學附屬小學、南邵中學、匯佳私立國際學校等多所學府環繞，護佑成長之路。（非學區承諾）未來社區內將配建品質幼兒園，全齡學養近在咫尺。中國政法大學（昌平校區）、中國石油大學、中央財經大學（昌平校區）、北京師範大學（昌平校區）等衆多名校林立，文教書香厚潤身心。

[商業配套]

路勁世界廣場、悅薈廣場、國泰百貨、萬達廣場、新世紀商場、新昌百商場，未來項目北側一路之隔將規劃商業用地，豐盈觸手可及。

[醫養配套]

昌平區中醫院（三甲）、昌平區醫院、泰康燕園康復醫院、昌平政和中醫醫院等優質醫療資源。

天府上境立基運河源脈

八百載中軸脊樑北延，與京北磅礴山勢在此交融。項目立址大運河上游發端，源起燕平八景之“龍泉漱玉”白浮泉遺址。流韻千載，文明履新，蓄藏厚重歷史脈絡與人文氣韻。

山水爲鄰涵養宜居大境

約500米即享約萬畝昌平新城濱河森林公園，更有蟒山、大楊山、十三陵、大運河遺址、東沙河、京密引水渠等十餘座自然公園及生態水系環伺，人均綠地面積約16.4㎡（數據來源：北京發佈），時刻鮮氧守護，身心靜歸自然。

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項目亮點

1、北京年度銷冠

2024年1-12月北京商品住宅網籤套數“第一名”

2024年1-12月昌平區北京商品住宅網籤金額/套數/面積“三冠王”

2、高配奢裝公區精緻生活之享

一二期均配置地上、地下雙精裝入戶大堂、山水畫迎賓牆、酒店式奢雅電梯廳、臻裝車庫，高配歸儀賦予生活精緻格調。

3、東方尊禮雙會客廳賦新志趣雅集

東區全齡主題會客廳，涵蓋健身瑜伽、鄰里休閒、閱讀書吧、童夢天地等社交休閒功能；西區東方風雅會客廳，可盡享高標泳池、雅仕私宴等社交休閒功能。

4、建發物業鑽石禮遇

2022年位列中國物業服務百強第30位，以嚴密安全防護、特色增值服務、專屬鑽石管家服務、中式社區服務爲特色，禮遇品質生活。

北京建發·觀堂府

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