保利金茂北京朝陽天珺項目獲批預售 首批397套房源貨值近50億元

觀點網訊：5月26日，保利金茂聯合開發的朝觀天珺項目（備案名：天珺和苑）首批397套房源獲北京市住建局預售許可。

該項目位於朝陽北路板塊，取證樓棟爲1#、3#、5#、6#、7#樓，擬售單價8.84萬-9.25萬元/㎡，首批貨值達49.95億元。

據瞭解，該項目主力戶型涵蓋92㎡三居及122㎡/139㎡/157㎡四居，產權得房率71.4%-84.8%。其中139㎡戶型通過南向12.5米通面寬陽臺及設備平臺贈送，套內使用率宣稱達99%。項目規劃設計含7棟住宅樓，容積率2.8，包含朝陽區罕見架空層設計，南區地塊總建面11.1萬㎡。

周邊競品方面，同板塊已售罄的保利和光煦境現房均價7.56萬元/㎡，與其形成價差壓力。值得注意的是，項目所在三間房地塊由保利金茂去年2月以87.3億元競得，樓板價5.16萬元/㎡。目前區域新建商品房稀缺，但毗鄰次新二手房均價僅5萬元左右。

根據住建局公示，此次取證房源將於5月28日開盤。開發商特別強調陽臺設計按出讓合同要求保持開敞，不得封閉。項目配套含800㎡下沉庭院及無邊界會所，毗鄰地鐵6號線褡褳坡站，商業醫療資源覆蓋朝陽大悅城、民航總醫院等。

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