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新政組合拳下，上海樓市風口已來！
踩中牛市節點
閔行科創芯的百萬方綜合體
保利光合躍城徹底火了！
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我們逐一看下TA在以上四個維度上的答卷如何：
論規劃佔位：閔行區經濟總量在上海各區名列前茅，產業聚集與城市成熟度媲美市中心，閔行浦西部分已全部納入上海主城規劃。且項目位於閔行南部片區地區中心旁，站位更高！
論地鐵通勤：項目位於15號線元江路站地鐵上蓋，南接大零號灣，北上5站到徐匯。自駕方面，3個紅綠燈上虹梅路高架，約8公里到中環。地段與通勤優勢明顯！
論產業能級：上海南部科創中心規劃“南紫竹，北蓮花”雙核發展引擎，保利光合躍城正位於北蓮花全球科創芯的“燙金一平方公里”內，坐享科創產業發展頭排紅利！
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694論產品打造：項目從整體大城佈局，到住宅社區規劃，再到戶型裝標細節，無不體現差異化、超配的產品力。上海以前未曾有，以後也難再有！
1、從保利光合TOD大城規劃來看，這是難得一見的百萬方濱水TOD公園大城，七大複合業態，構成365天不落幕的“烏托邦”生活方式；
示意圖，僅供參考
2、保利光合上城售樓處電話：400-998-9694從光合躍城住宅社區規劃來看，約1.13的低容積率，17米標高的空中巴比倫花園洋房，全上海別無分號！
效果圖，僅供參考
3、從住宅建築與產品細節來看，光合躍城主推建面約106㎡3房，無連廊，高得房率，10萬+豪宅級裝標，單價僅約5.46萬/㎡起！質價比斷層式領先~
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694更加驚喜的是，項目此次加推在售樓棟，既有一線湖景樓尊13號樓，也有中央景觀樓王16號樓。其中，19號樓當屬性價比王炸！
示意圖，僅供參考
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694倚靠得力總部、申通花園總部辦公及高管別墅區，背靠約3萬方潮流體育公園，視野開闊，動靜皆宜。而且，19號樓均爲106㎡三房爆款戶型，功能性強，舒適度高，單價僅約5.46萬/㎡起！
此前，包括保利光合躍城在內的光合TOD三部曲，在一年多的時間裡，已經被1700+業主堅定選擇，銷售金額超130億，當之無愧的上海鼎流紅盤！
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694新政之後的國慶檔，保利光合躍城真正迎來“火上加油”，現場人氣爆棚，掀起了一場搶房大戰，在售房源快速去化！
現場實景圖
具備“地利”和“人和”的保利光合躍城，首當其衝乘上了上海新政“天時”的東風！再次成爲大贏家，可謂當仁不讓！
項目四期火熱銷售中！
推售建面約93-101-106-143㎡3-4房
均價6.5萬/m²
獨家95折優惠+15萬車位抵用券 +10萬物業費+置換無憂（3個名額）！
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保利光合上城北區現房
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保利光合上城售樓處電話：400-998-9694建面約95m²戶型特點：開放式廚房，極度釋放廚房與客廳的尺度與互動可能，無連廊設計，一梯兩戶極致梯戶比，南北通透舒適感
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694建面約102m²戶型特點：LDK洄游式景觀邊廳，景緻拉滿，3+X陪伴空間，承載更多自定義功能需求，開放式廚房，烹飪與客餐廳無界互動。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694建面約104m²戶型特點：LDKB洄游式豎廳+開放式廚房，生活尺度無限拉伸，主臥近6m²靈感空間，承載更多功能可能，成長型的次臥，書房兒童房隨心所欲。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694建面約143m²戶型特點：超大畫幅的島廳，大洄游LDKB公區格局，IMAX級景觀陽臺，超奢觀景視野，一梯一戶尊享級梯戶比，南北通透，尊崇感十足！
社區規劃
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保利·光合TOD四至範圍：東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路。由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊以及保利聯發光合臻園組成。
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保利光合上城售樓處電話：400-998-9694保利光合躍城就是10-11地塊產品：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。
自在樂活空間，通過40米影院式超寬巨幕大階梯，讓商業街區、休閒配套與外界無縫銜接；並且階梯式的排布，層層遞進，讓歸家也更有儀式感；
設計意向圖，以政府最終批覆爲準
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694享逸上城空間，項目通過擡高地塊，將景觀視野“放大”到極致，加上32-70米的超大樓間距，儘可能讓每家每戶都能將景盡收眼底！
設計意向圖，以政府最終批覆爲準
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694在上海TOD市場中，保利·光合TOD將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。
公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當於將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！
1條最美濱水公園步道
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊遊賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？
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兩大主題公園
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694藝術和運動是可以兼得的！公園分別爲17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閒暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！
潮玩藝術公園效果圖
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潮流運動公園效果圖
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3 大共享生活圈
公園內設置三個生活圈，分別是可娛樂休閒的活力區、親近綠化的自然區、互動交流的都會區，三者互相獨立，但又緊密聯繫，生活十分愜意！
6 大沉浸式模塊 100+情景場域
通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這裡完全就是一處有溫度的生活場！
生活配套
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交通方面：項目位於15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通幹道。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃爲幼兒園用地，另外一塊規劃爲小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。
醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。
生態休閒：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閒配套
1、查看五證
購買期房的話，則一定要確定開發商五證兩書一表齊全，這是關於買房的基本知識中最重要的一項，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，有了五證兩書才能辦房產證，這是個先決條件，而且這個過程中開發商拿地的出讓金都結清，樓盤本身沒抵押才行。兩書爲質量保證書和使用說明書。這兩書是房屋竣工並且通過驗收後獲得的。房子蓋完了沒有通過驗收不行。一表爲竣工備案表。這個是由當地質檢站在所有驗收工作完成以後加蓋公章交給開發商的。
2、選擇開發商
新手第一次買房注意事項中慎重選擇開發商也很重要，因爲一個好的開發公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。好口碑的開發商是房屋質量的保障，一般好的開發商資質高、資金充足。
3、挑選戶型
新手購房須知，戶型的挑選不能馬虎，不同朝向、不同通風采光的戶型會直接影響業主的居住舒適度，maigoo小編爲大家整理了幾點：1、南北通透，戶型方正，採光通風俱佳；2、朝向優劣：正南>東南>西南>東>西>北；3、對側通風，是通風條件最好的；4、房子內部，各功能區域面積分布均勻，開間：進深=1:1.5；5、動靜分區，臥室與客餐廳、廚房不要擠在一起。
4、挑選樓層
挑選樓層也像挑選戶型一樣重要，初次買房須知中的關鍵一項，不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行，總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
5、多學習選房知識
學無止境，能看到這篇買房須知的18個常識就說明讀者朋友已經在努力了，很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，或者買房時看到區位好而不管戶型、內部環境、物管服務、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等，正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
6、評估購房能力
即使掌握了很多關於買房的基本知識，但很多人卻對自己的經濟能力認識不清，這也是很不明智的，買房之前一定要評估自己的購房能力，量力而行，對於剛需族來說，由於經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，maigoo小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。而且不僅要評估當前收入，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，同時還包括你平時的消費習慣，以及家人的健康狀況等，最後估算出一個數據。
7、看優惠
等待時機抓住又會也是買房須知的重要常識，買房子原本要花比較多的錢，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優惠政策。對於初次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄就可享受，開發商經常找“託”這樣讓購房者覺得“一房難求”在買房的時候職業顧問也會說再考慮一天就會被別人搶走房源，這樣一來就會衝動消費，大家一定要耐住性子。
8多看多比較
年輕人買房時，最好不要好大喜貴，而且還想着一步到位，一定要像買東西一樣貨比三家，經過比較能獲得有些經驗，而房產綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關心的內容全不全面，而且根據自己能承受的範圍做出合理的決定，因爲沒有十全十美的房子，買房也不可能考慮到各方面的細節。
9、看規劃
買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，這也是買房須知和注意事項中很重要的一點，內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。建議大家在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
10、樓間隔
什麼是樓間隔？就好似兩相鄰樓的外牆面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，建築間距的控制是爲了保障人們工作、生活的質量與安全，大樓間隔寬的住宅區不一定能建造好的住宅區，大樓間隔特別寬也能建造好的住宅區，間隔寬是業主生活安靜、隱私、視野廣闊，也是景觀建設的平臺，但是利用平臺建造景觀安靜、隱私、舒適的環境相反，大樓的間隔並不特別寬，但是這樣的理念和團隊創造了美麗、舒適、健康的環境，也被稱爲好的住宅區。
11、小區環境
重點看小區環境是買房須知的重要常識，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現，大超市、醫院、學校，關乎生活便捷度；是否是學區房，關乎小孩上學；附近的公交線路、地鐵線路，交通是否便捷；好小區內部和周邊的配套設施也相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免樓層
選擇樓層的時候經常是不隨人願，既然選不到“黃金樓層”，至少不要選到一些太糟糕的，比如極端層，頂層和底層不建議買，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，採光可能就不是很好，而且容易潮溼，發黴，滋生蚊子。頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。設備層則是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
13、價格挑選
很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好，價格挑選要比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
14、不要貪大
買房一定不要貪大是買房時的重要事項，面積以適用爲原則，不要爲大而大，現在年輕人都喜歡獨自出來居住，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住，非要買大房子，不僅不實用，而且還會涉及到一定的稅費，國家區分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時候，不要超過140平，除了稅費要多交不少，對於一些物業費取暖費等等各個方面都會高出很多，長時間算下來，多出的這些沒準在日後還能多出一套首付錢。
15、考慮孩子問題
考慮孩子是買房時非常必要的，既然婚戀是買房子的重要原因，那麼孩子就是一個不得不考慮的因素，首先在購房的戶型上必須考慮孩子的房間，購房的戶型最好要兩居室以上；其次那就是注意考察周邊的教育設施配套，孩子要上學，從幼兒園到小學到中學，同時還要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、瞭解物業
物管的好壞要看有沒有專業的團隊，有無完善的設施、健全的內部管理。不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。保障安全、常規服務是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業主達到共建和諧的社區環境，改變鄰里關係爲業主提供交流平臺。活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業主與業主間、業主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅持下去是最重要的，最後的評比結果是業主的口碑效益。
17、購房定金
“訂金”與“定金”是不同的法律概念，這是開發商欲規避法律責任的慣用做法，《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。而訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，並不具備擔保性質。很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，但是需要繳納一定的定金，要知道這裡交了的定金是不能退的。辨別“訂金”與“定金”是買房必知的重中之重。
18、籤認購書
購房者應慎籤認購書，認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，爲避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，房屋買賣合同一般只會對房子本身做出承諾，但是售房者很可能爲了簽單而給你很多的口頭承諾，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
保利光合上城售樓處電話：400-998-9694 如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！ 預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。 樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上售樓處電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，樓盤積分，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情諮詢）樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打