暴擊！西安這家負債千億房企，終究還是扛不住了~
想當年碧桂園那可是房地產界的 “扛把子”，風光無限。可如今債務壓頂，不得不走上重組這條路。
可如今，碧桂園這債務重組方案一公佈，整個市場都炸開了鍋！
01
1月9日晚，曾經的“宇宙第一房企”碧桂園，公佈了首個境外債重組方案。
所謂債務重組，就是此前欠的債務約定到期還不了，重新商量怎麼還。從規模來看，這也是人類歷史上規模第二大（僅次於恆大）房企債務重組方案。
先說說，碧桂園在境外到底欠多少錢？
按照最新公佈，截至2023年底，碧桂園境外債總額約爲164億美元（約合1202億人民幣）。
別忘了，這還只是境外債。
根據2022年財報披露，碧桂園有息負債2713億元，貿易及其他應付款4374億元。也就是說，算上欠供應商的錢，碧桂園的債務規模應該也是7000億+級別。
這麼龐大的債務規模，到底該如何重組呢？碧桂園給債權人提供了5個選項：
1、現金回購
聽起來不錯，可本金削減比例高達90%！這意味，欠你100塊，現在最多還你10塊，網友都戲稱這是“明搶”！
2、強制性可轉換債券（100%股權化）
債券直接轉換爲股權，債主變股東，且轉股日要到3.5年後。能不能回本，只能看命。
3、強制性可轉換債券及新債務工具（債務展期+部分股權化）
部分債務延期，部分債轉股，股權化比例最高67%，轉股日還得等7.5年後。這週期也太長了吧！
房地產這行情變化這麼快，誰能保證7.5年後是啥樣？
4、新債務工具（削弱35%本金）
本金削減35%，還款期9.5年後。100塊變65，而且要9.5年後才還...
5、新債務工具（全額還款）
全額還款，但還款期得等11.5年後。這債權人得等多久！
碧桂園這招兒其實也挺高明的！通過重組方案既減輕了短期償債壓力，又爲公司的長期發展鋪平了道路！不過這未來咋樣還得看碧桂園自己！
02
那麼，碧桂園哪來的底氣，給出這樣的方案呢？
碧桂園在方案中曬出了家底，目前有超3000個項目，可售合同總面積9000-9200萬平，還有130-140萬個車位。
按照碧桂園的測算，未來15年間，境內項目產生的可用於境外分配的預計淨現金流盈餘，估計爲人民幣200-250億之間；境外項目產生的現金流約爲26-30億美元；再加上賣掉一些權益金融投資，可以回款6-8億美元。
也就是說，未來15年，碧桂園可以用來還境外債的，大概在435-529億之間。
而碧桂園境外的總規模是1202億！也就是說，就算再給碧桂園15年時間，還是很難還清！
而且去年，碧桂園的年銷售額，已經跌到604.8億。
所以說，碧桂園的債主們，還是難！
03
不過比起碧桂園的債，現在大家更關心的是碧桂園能不能把“欠下的房”交上。
現在碧桂園還有剩下差不多20萬套房沒有交付，從規模上來看，碧桂園其實已經過了交付高峰。
2024年碧桂園交了38萬套房，近三年累計交付了170萬套房子。但這些交付，碧桂園也是交的比較困難，之前2024年保交付的目標是48萬套，碧桂園並沒有達到預期。
雖然勉強支撐，但能交房也很不錯了。
好在目前碧桂園的交付任務並不重了，碧桂園欠大家的房也算是有着落了。
西安方面， 目前碧桂園開發了多個住宅項目，包括碧桂園雲頂、碧桂園高新雲墅（二期）、碧桂園央墅等。
在今年7、8月份，碧桂園高新雲墅 （二期） ，碧桂園雲頂三期 （DK5） 相繼都被曝出停工、延期等交付問題。
而航天的碧桂園雲頂，曾是西安2萬+搖號熱盤，但受到碧桂園暴雷影響，銷售一落千丈。據小道消息，碧桂園雲頂項目還有待推房源，新品對外釋放的價格是毛坯1.6萬/㎡，而且還將與中介頭子貝殼合作。
而近期，西安市場卻傳出碧桂園再次拿地的消息。
12月26日，西安經開區4宗共211.664畝居住用地成交，成交總價款21.06億元。西安慶寶水岸置業有限公司拿的JK2-5-527宗地，約64畝地，容積率2.95，樓面地價5136元/㎡。
據天眼查的公開數據顯示，西安慶寶水岸置業有限公司於2022年成立，是一家從事房地產業爲主的企業，控股股東爲西安寶石花置業有限公司，佔股100%。而疑似實控人爲碧桂園控股。
讓人不能理解，目前一個保交付是頭等大事的公司，這個時候還能拿地？這肯定有個中緣由，在這尚不過多解讀。想了解更多內幕消息，不如掃碼進羣！
如今，碧桂園這樣的重組方案即便通過，在銷售額持續下滑的狀態下，碧桂園想再借債將變得更難了，借貸成本也會極高，對於一個幾乎喪失經營能力的企業來說，按時還債能實現嗎？
是時間換空間起死回生？還是...另有打算？對此，你怎麼看，歡迎評論區留言~