百子灣最老住宅樓完成改造煥新

本報訊（記者趙婷婷）歷經12個月的綜合改造提升，百子灣“樓齡”最長的住宅樓——百子灣路1號樓昨天正式煥新亮相。102戶居民領取鑰匙喜遷新居，回到了闊別一年的家園。

“就像新房子一樣，真好啊！”一拿到自家房門的鑰匙，居民王桂英就迫不及待地返回了5單元的家中，想看看老屋裡面改成啥樣了。朝陽區南磨房鄉百子灣路1號樓始建於1976年，建成時是建工木材廠的職工宿舍。據木材廠職工家屬王桂英回憶，那時百子灣放眼望去幾乎全是荒地，他們的宿舍樓堪稱名副其實的“1號樓”。與樓外觀統一的紅灰色相間不同，進入房內，可以看到兩個明顯的“分區”：水泥地和灰牆構成的是老屋原來的空間；一南一北兩側，各多了一塊嶄新的區域——不僅有粉刷一新的白牆、光潔的地板磚，還有嶄新的窗戶和馬桶……一路看下來，王桂英笑得合不攏嘴。

北京建工五建百子灣1號樓老舊小區綜合整治項目負責人王建鋒介紹，傳統老舊小區住宅改造施工過程中，由於樓體改造和管線改造由不同主體實施，遇到問題互相推諉、“拉鋸”扯皮的情況時有發生，極大地影響了施工效率。爲了避免這類問題出現，依託北京建工全產業鏈工程建設和城市綜合服務能力，項目實現了老樓樓體改造、地下管網整體更新及環境整治等各項施工任務一體策劃、同步實施。這種“地上地下聯動實施”的方式，在北京市老舊小區綜合整治領域中尚屬首次。

值得一提的是，改造過程中，項目還採取了“政府補貼+產權單位出資+居民合理付費（物業費）”的多元資金共擔模式，在改造之初就引入現代化物業管理團隊，既保障了改造的順利實施，也解決了以往老舊小區缺乏物業管理的痛點，讓老樓改造後的運維和管理有了着落。

百子灣路1號樓的原有結構爲傳統的磚混結構，已不符合現代抗震安全要求。在廣泛聽取居民意見後，朝陽區住建委和南磨房鄉共同決定採用“外套式抗震加固”施工方案，即在磚混結構的外部加建現澆混凝土的框架剪力牆結構，新的混凝土結構如同堅固的鎧甲，可以負擔老樓的承重，不僅徹底終結了老樓的結構安全隱患，還爲每家每戶平均增加了約10平方米的室內面積，讓老房的格局更加寬敞明亮。此外，此次改造更新升級了上下水管線、排煙道，同時對小區公共區域進行了適老化設施改造，居住舒適指數直線上升。

攝影/本報記者魏彤