百貨龍頭回歸 開發商蓄勢衝

隨着全臺百貨店王－新光三越臺中店9月底重新營業，單日涌入超過7萬名逛街人潮，臺中七期百貨商圈再現車潮與繁榮景象。地產專家分析，百貨店王的迴歸牽動人潮與資金迴流，並與周邊摩天商辦、五星飯店與豪宅開發潮相互加乘。圖／本報資料照片

臺中七期已進場與即將進場指標新案

隨着全臺百貨店王－新光三越臺中店9月底重新營業，單日涌入超過7萬名逛街人潮，臺中七期百貨商圈再現車潮與繁榮景象。地產專家分析，百貨店王的迴歸牽動人潮與資金迴流，並與周邊摩天商辦、五星飯店與豪宅開發潮相互加乘，包括寶璽、聯聚、豐邑等指標建商已進場或準備進場的新案，預估量體超過千億規模。

搭上新光三越復業熱門話題，七期周邊豪宅新案詢問度顯著升溫。其中寶璽建設在七期推出的「寶璽天贊」，產品規劃100至130坪，最高成交單價已達98.01萬元；七期線上的「聯聚玉衡大廈」與「聯聚理仁大廈」雙豪宅預售案，每坪成交均價皆已衝破百萬元。在高資產族羣與重大建設題材雙重支撐下，七期豪宅行情持續上行。

七期商辦市場也迎來新一波量體高峰。聯聚建設第四季將推出七期第三棟商辦案「聯聚中衡大廈」，樓高37層，產品規劃60至130坪彈性格局，鎖定高端企業需求，打造具國際規格與高度識別性的地標型豪辦建築，尚未公開即備受市場關注。

興富發集團在七期陸續推出「市政萬象廣場」、「市政壹號廣場」後，未來還有樓高63層的「惠國段90地號」、「惠國段88地號」兩大商辦大樓案蓄勢待發，一舉將七期商辦量體規模推高。

豐邑集團則規劃於惠中路、市政路口推出樓高53層的摩天大樓案，低樓層規劃「豐生活」自營百貨，中高樓層爲70坪起跳的高規格辦公；七期另一新案位於河南路、市政路口，基地面積逾2,500坪，採豪宅與辦公雙線並進。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，隨着新光三越臺中店復業，加上國際星級飯店與摩天商辦等大型開發案同步推進，七期從豪宅、商場、商辦到飯店，生活與經濟機能逐步成形，強化七期的抗跌性與長期增值力。

黃盟翔指出，臺中新光三越的迴歸不僅帶來消費人潮迴流，更將帶動商辦產品需求升溫，吸引企業總部與服務業進駐，進一步推動區域房市穩健上行；同時，餐飲、零售與生活服務業的聚集效應也會被放大，七期將重塑高端商圈的消費形象，鞏固中臺灣最具國際化價值生活圈的地位。