64億起拍 寶中南街坊地塊再上架

深圳核心區熱門宅地土拍的餘溫尚在，又有宅地悄然亮相。7月16日，深圳公共資源交易中心掛牌一宗位於寶安中心區(下稱“寶中”)的宅地，宗地號爲A002-0108，該宅地土地用途爲二類居住用地，土地面積42521.94㎡，建築面積145000㎡，容積率≤3.4，掛牌起始價爲64.09億元，擬於8月15日15時出讓。

寶中最大體量的集中連片淨地

此前曾中止出讓

該地塊引起市場關注的亮點有二，一是該宗地是寶中片區近年來最臨近海岸線的涉宅用地，距離海岸線僅約300米，同時也是寶中最大體量的集中連片淨地。

二是該地塊此前已上架過土拍市場。據瞭解，該地塊是原定今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊A002-0060宗地，4月28日，深圳公共資源交易中心發佈公告稱，受委託人通知，該宗地中止出讓程序。據相關媒體報道，此次中止出讓公告的發佈背景，是在保證金繳納截止後仍無任何競買人應價，這實際上等同於變相“流拍”。

對於此前該宗地“中止出讓”的原因，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，一方面，是該地塊體量較大，抑制了開發商拿地意願。在當前市場環境下，有能力拿百億元地塊的主要是央企開發商，且近年來央企拿地集中在覈心城市的核心區域，寶中該地塊並非核心區域的核心地塊；另一方面，該地塊商業比重過大，且要求整體轉讓，這對開發商的資金實力要求過高。深圳非住宅（特別是公寓）存量較大，包括酒店、商辦等，目前正面臨着空置和去化壓力大、招商難的問題。該地塊住宅部分佔比49%，允許分割轉讓；其餘爲酒店及商業，佔比51%，且限整體轉讓。

住宅佔規佔比近90%

“價高者得”確定競得人

而本次更改宗地號後重新掛牌出讓，可以看到相關規劃已經過調整。

同原先A002-0060地塊相比，本次出讓的A002-0108地塊整體土地面積減少5000㎡；整體容積率從5.7降至3.7，住宅部分更低至3.4；用地性質完全剔除“商業用地”；住宅佔規定建築面積比例上升，佔比接近90%；起拍價格也從86.27億元降至64.09億元。

具體來看，新安街道A002-0108宗地新建規定建築面積爲145000㎡。其中，住宅125000㎡，社區商業18350㎡，以及物業服務用房300㎡、社區配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。

在出讓條件方面，該宗地採用“價高者得”原則確定競得人，延續今年深圳土拍的“三無”要求，出讓條件較爲寬鬆：沒有商品房限價要求、無配建、戶型不受“70/90政策”限制。

值得一提的是，就在不久前，招商21.55億斬獲深圳前海宅地，以84180元/㎡的樓面價及86.1%的溢價率刷新紀錄。深圳中原研究中心表示，地塊供應的趨勢是向核心區傾斜，核心區域土地稀缺性推高溢價率。下半年供應增加，優質地塊仍將受追捧。這也預示着，此次寶中純住宅用地的出讓，或將再掀起新一波土拍熱潮。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽