4月上海房價同比上漲5.9%，各線城市房價同比降幅均收窄

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統計局公佈的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上個月新建商品房價格環比上漲的城市爲22個，較3月減少2個城市。

從新房價格表現來看，上海表現再度居於首位，不僅環比漲幅達到0.5%領跑全國，房價同比也有5.9%的上漲表現，是全國各大城市中，較少同比房價表現上漲的城市。

在全國新建商品房同比漲價的城市中，還有太原和杭州。其中太原的房價同比表現僅次於上海，漲幅達到1.1%；杭州則0.1%的微漲。

另外，大連上月新房環比價格和上海持平，同爲0.5%；天津、杭州兩地則以0.4%的環比漲幅位居其後。

一線城市商品房銷售價環比表現持平，其中，上海環比漲幅爲0.5%，繼續位居全國首位。北京環比漲幅爲0.1%，廣州和深圳則出現環比價格下降，其中廣州降幅0.2%，深圳降幅0.1%。

全國二手房價格環比表現則有所回落，全國僅有上海、成都、西寧、丹東、贛州這5個城市的環比價格有所上漲，除贛州漲幅達到0.2%之外，其他城市漲幅均爲0.1%。

一線城市二手房價格環比降幅達到0.2%，除上海上漲之外，廣州表現持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

同比數據從整體表現來看，新建商品房和二手房的價格雖仍在下降，但均出現收窄趨勢。

其中，一線城市新建商品房同比降幅爲2.1%，較上月收窄0.7個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅，則分別收窄0.5個和0.3個百分點。

二手房方面，一線城市二手房價格同比降幅3.2%，較上月收窄0.9個百分點，二、三線城市二手房同比降幅，也分別收窄0.5個和0.4個百分點。

58安居客研究院院長張波分析認爲，從統計局公佈的4 月房價數據來看，各線城市一、二手房價格處於階段性調整階段，核心城市需求韌性顯現，部分區域溫和上漲，政策優化空間充足，市場依然存在較強的蓄力特徵。

“從各線城市表現來看，一線城市內部出現分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房整體的微漲，一方面得益於獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關係。”

相比之下，二線城市整體相對穩定。他認爲，市場處於一種相對膠着的狀態，值得關注的是，二手房市場的交易活躍度有一定下降，導致價格出現調整，可能需要進一步的政策刺激或經濟環境改善來進一步提振：“三線城市的下行壓力持續存在，結合安居客線上數據來看，中小城市找房熱度4月環比下降，類城市的活躍度還在減弱。”

張波認爲，4 月房地產市場無論是新房還是二手房，無論是供應端還是需求端，都表現出一定的調整態勢，市場信心和交易動能有待進一步提升：“後續需關注政策層面的調整以及經濟形勢的變化對房地產市場的影響，以判斷市場是否能出現明顯的回暖跡象。”

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