45折，信達資管8.86億在上海“撿漏”爛尾近九年的佳程廣場

財聯社8月5日訊（記者 王海春）信達資產管理公司旗下企業，在上海摘取了一個體量不小的不良資產項目。

據阿里資產披露的信息，位於上海市靜安區彭浦新村街道338街坊58丘國有建設用地使用權及在建工程的資產，近日以8.86億元的價格成交。

該標的物爲一個集商業、辦公等業態於一體的綜合項目，建築面積合計153876平方米（其中地下車庫55039平方米）。

據拍賣平臺公示的信息，該標的物此前已拍賣過四次，但均因無人報名而流拍。該標的物起拍價，隨後一路下調，其今年1月份的起拍價約13.49億元，本次的起拍價則降至8.86億元，較今年1月的起拍價縮水約4.66億元。

競價結果確認書顯示，上海信秀復一號企業管理有限公司以約8.86億元的價格，競得上述標的物。按拍賣平臺今年1月公示的信息，上述標的物評估價約19.28億元。以此計，與評估價相比，本次成交價差不多打了45折。

競得該標的物的上海信秀復一號企業管理有限公司，是一家有着央企背景的企業。

據查企企信息，上海信秀復一號企業管理有限公司成立於今年6月23日，註冊資本100萬元。從股權結構來看，信達乾元（天津）資產修復投資合夥企業（有限合夥）持有上海信秀復一號企業管理有限公司100%股權，中國信達資產管理股份有限公司和鑫盛利保股權投資有限公司，分別持有信達乾元（天津）資產修復投資合夥企業99.995%、0.005%股權。而鑫盛利保股權投資有限公司，爲信達資本管理有限公司全資子公司。

據瞭解，標的物所在物業名稱爲“浦西佳程廣場”，是由上海佳程企業發展有限公司與上海栩寬企業發展有限公司聯合開發的複合型綜合體項目，按此前計劃，項目將包含5A甲級寫字樓、商業購物中心及精品酒店業態。

公開資料顯示，佳程廣場開發商佳程集團爲跨國投資企業，該項目與其北京佳程廣場形成戰略呼應，系集團在上海的首個商用物業。該項目2012年5月奠基，原計劃在2015年10月整體投入運營，通過雙塔橄欖狀建築設計和國際品牌物業管理，建設成北上海的商業商務新地標 。

然而，這一項目於2016年底停工，已爛尾近九年。據悉，被拍標的物四證齊全，結構封頂並驗收通過。外立面玻璃幕牆已完成大部分，室內部分樓層、消防管道、下水道、空調、管道已安裝，商場部分自動扶梯已部分安裝，整個項目已取得預售證。

克而瑞分析師表示，隨着法拍房及法拍項目越來越多爲市場所瞭解，接下來將有更多項目以及房源通過法拍市場實現交易。

業內人士指出，一二線城市具有地段及區域優勢的爛尾項目，如果項目建設處於收尾階段，且折價幅度足夠高，能夠爲未來盤活項目預留出足夠寬裕的空間，成交概率相對高一些。

“從成交情況來看，法拍項目及法拍房成交率有所下降，法拍項目及法拍房的平均折價率仍在下降。這意味着買方當前更加註重非價格因素，掛拍標的本身的地段、戶型等其他因素更爲買方所關注。”克而瑞分析師稱。