4.37億！這家芯片龍頭企業豪擲重金上海買樓，有何考量？

又一家科技公司闊綽出手，購置房產自用辦公。

近日，樂鑫科技宣佈，擬向上海陸家嘴（集團）有限公司購買位於上海市浦東御北路235弄3號3幢的房產，標的房產建築面積爲1.3萬平方米，總價款爲4.37億元。

“公司擬購買房產用於研發及辦公，同時購置先進的軟硬件設施，可實現研發中心優化升級，助力公司持續深入開展研發活動，同時有助於提升品牌形象，吸引和留住優秀技術人才。購置標的房產將實現公司集約化、系統化運營與管理，從而提高公司整體經營效益。”樂鑫科技表示。

與此同時，據交易顧問方高力國際透露，樂鑫科技所購房產爲張江科學城“數智天地·智慧雲”項目，該項目由6棟高端住宅、3棟甲級科技辦公樓組成，於2024年10月實現竣工驗收。通過此次交易，樂鑫科技將其研發總部落地在陸家嘴數智天地·智慧雲辦公樓T3幢。

事實上，近年來，諸多科技公司紛紛將目光投向房地產市場，通過自建、競拍或直接購買寫字樓等方式，優化辦公環境，提升企業形象，同時謀求固定資產的保值增值，以增強企業綜合競爭力。

耗資超4.37億元落子上海

公開資料顯示，樂鑫科技是一家全球化的無晶圓廠半導體公司，專注於研發性能卓越、低功耗的無線通信芯片。

最新財報顯示，2025年一季度，公司實現營業收入5.58億元，同比增長44.08%；綜合毛利率爲43.37%，較上年同期增加1.44個百分點；淨利率爲16.9%，比上年同期增長3個百分點。

得益於營業收入增長、毛利率穩中有升，一季度公司歸屬於上市公司股東的淨利潤爲9370.44萬元，同比增長73.8%。截至一季度末，企業現金及現金等價物餘額爲9.46億元，同比增長92.46%。

在營收利潤高增長、現金充沛的態勢下，爲滿足未來公司業務規模進一步擴大的空間需求，樂鑫科技斥資超4億元購置上海浦東優質房產，或是長期戰略之舉。

高力國際華東區產業園區高級董事沈誠表示，上海集成電路企業的傳統集聚地以張江核心區爲主，樂鑫科技研發總部落位的御橋板塊屬於張江科學城擴展區的新興節點，在資產價格、綜合配套、發展空間、支持政策等方面有差異化競爭優勢，非常適合芯片設計等輕製造企業設立總部。

科技公司購置辦公樓

近年來，類似樂鑫科技購置辦公樓的科技公司不在少數。

具體來看，於2025年4月，禾邁股份宣佈，公司從事軟件和信息技術服務業的全資子公司——禾邁盛合向新浪集富購置杭政工出【2018】19號地塊的國有土地使用權及地上建築物所有權，擬後續投資建設爲公司總部大樓，預計整個建設項目投資總額不超過10.7億元。

不僅如此，在2024年6月，芯片企業峰岹科技全資孫公司“峰岧半導體”擬1.3億元向上海朗杴購買位於上海市長寧區臨虹路280弄5號的房產，用於募投項目建設及公司經營發展。

同樣在2024年，騰訊以64.2億元摘得北京市海淀區學院路北端相關地塊，以此來爲員工提供辦公場所。在此之前，騰訊還拿下海淀區西北旺東路10號地塊，目前已經建設成騰訊北京總部大樓，總投資18億元。

業內人士認爲，科技公司購買寫字樓用於辦公可以提升企業穩定性與形象，同時，擇址產業集聚區域，便於融入產業生態，獲取上下游資源，在市場競爭中搶佔先機。

不過，購入資產也面臨資金壓力、價值波動等挑戰，企業需要綜合考量自身財務狀況，以確保重大投資行爲能夠真正助力企業的長期穩健發展。

辦公物業成交額佔比居於首位

不難發現，能夠大手筆斥資購置獨立辦公樓的企業，往往具備健康的基本面，如主營業務收入保持穩定增長、持續擁有充沛的現金流。

然而，在部分資產交易行爲時有亮眼表現的同時，當前整體辦公物業市場也面臨着諸多變化。

據第一太平戴維斯發佈的《2024年中國房地產大宗交易市場回顧與展望》報告顯示，2024年中國主要城市房地產大宗交易市場完成約1750億元的交易。其中，辦公（含綜合體）類物業在2024年交易額達960億元，佔總成交額的55%。

從數據上看，辦公物業成交量在大宗交易市場中佔據半壁江山，成交額佔比相對於其他資產類別居於首位，但各城市辦公物業市場整體成交額出現了一定的縮減。

“經濟環境及辦公方式多元化對辦公資產的租約穩定性形成一定挑戰，使得買家對收入預期也趨於謹慎。市場資產估值普遍承壓，而投資者對於風險溢價的要求上升，導致買賣雙方在交易價格上磨合時間拉長。”報告分析稱。

同時，第一太平戴維斯認爲，儘管辦公物業市場成交額縮水，但一些交通便利、配套設施完善且位於城市核心商圈或新興產業園區的寫字樓，依然能夠吸引企業自用買家和部分長期投資者。