3千萬豪宅誰買得起？內行曝「年收至少342萬」：但高資產階級思維不同

豪宅示意圖／聯合報系資料照

總價3000萬的房子都誰在買？

總價3000萬，在標準貸款（八成、30年期、利率2.54%）情況下，每個月房貸本息攤大約9.5~10萬。

以房貸不超過1/3收入的情況，回推家庭年收入大約342~360萬，扛一間3000萬的房子較爲適當。

總自備款（含稅費、代書費、仲介費、購入後屋況整理及添購傢俱等）大約概抓700~750萬。

這樣的自備款及房貸負擔，對於一般受薪族來說，應該會覺得很有負擔、甚至遙不可及。

不過，當總價越高的時候，就已不是用一般的思維來思考。

如果有家人可幫忙，爸媽合力贈與244+244=488萬/年，跨個年度就976萬自備款到手；或是，如果沒有爸媽可幫忙，但手上有早些年購買未實現損益的資產（房子或股票），也可透過變賣資產籌措自備款。

那如果上述兩項都沒有，就是降低預算去挑自己可負擔的房子。一定找得到的，一定會有你的守備區間帶的物件，只不過房子條件不見得入得了你的眼就是了。

懂得釐清自己的需求、預算與能力，在找屋過程中是件很重要的事。

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