3戶有1戶賣不掉!10大重劃區賣壓最慘在「新北這區 」看壞到明年

淡海新市鎮待售量3621戶,賣壓相當沉重。(示意圖/達志影像/shutterstock)

房市銀彈問題未解,建商推案保守、買方謹慎觀望,不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態,據591新建案統計全臺主要重劃區銷況,前十大重劃區合計就有1.8萬戶待售,佔這些區域在線總戶數的36.6%,約每三戶就有一戶滯銷,新北、桃園二市就有淡海、客運園區、林口、青埔、二重疏洪道、草漯、A7等七個重劃區合計1.4萬戶待售。

591新建案調查顯示,除了新北、桃園二市七個重劃區外,包括高雄市高雄大學特區、臺中市臺中港特區、捷運機廠重劃區也都分別有千餘戶待售。

591新建案指出,銀彈問題一天未解,房市恐怕寸步難行,尤其當前土建融及房貸緊縮,除了建商資金鍊受阻,消費者申貸更得經過層層關卡,且最終利率和成數還未必符合預期,額外自備款、交屋等待時間,甚至裝潢費用等相關成本明顯增加,整體負擔越來越重,市場M型化更加極端,長期下來對業者和購屋族都是警訊。

而重劃區推案集中且量體大,易受市場波動影響,是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一,目前業者心態更是悲觀,一路看壞市場到明年,營運上也只能採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本,併爲長期抗戰做準備。

全臺未售量體最大的爲淡海新市鎮待售3,621戶,規模直逼部分縣市整體在線銷售戶數,淡海雖有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持,但因通勤及氣候等因素影響,加上當地多爲量體龐大的造鎮案,待售壓力長期居高不下。

居次的桃園客運園區,近年受周邊青埔特區房價高漲,親民3字頭房價及建商力捧,成推案熱區,不過生活機能尚未成形,又遭逢市況變天、買方決策期拉長,也有超過2,000戶未售,賣壓同步上揚。