3房出租、1房自住、每月穩定現金流...達人曝投資心法：專注複利、不槓桿

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影

《巴菲特策略，不是給聰明人用的，是給清醒人用的》

副標：IQ110–120、沒背景、不靠圈子，也能走出屬於自己的複利人生

很多人以爲巴菲特是股神，所以他的策略只有天才才懂。錯。他從頭到尾講的都是一條路：「簡單、可複製、不靠運氣、不需要背景。」如果你是 IQ110–120 的普通人，沒有政治爸爸，沒有金融媽咪，沒內線、沒門神，沒有高盛朋友——那你反而最適合走巴菲特這一套。

爲什麼？因爲這是一條「不爆炸的策略」。

巴菲特策略的真正適用人是誰？

不是最聰明的人，而是最不會自我膨脹的人。

巴菲特的策略只要求你做到幾件事：

聰明人會嫌慢、會嫌無聊、會想搞更復雜的玩法。但清醒人知道：能活得久，才叫贏。

我自己怎麼走這條路？

我不是投信基金經理人，不是操盤人，也不是財經節目來賓。

我是個電商出身的中年人，靠自己的雙手、一臺桌機、一支手機，年淨利超過300萬，不請員工、不借錢、不囤貨、不擴張。

我把錢穩穩地放進房地產：

我不敢說我多聰明，但我敢說——我沒有貪過頭，也沒有輸過大錢。

巴菲特的精髓：讓笨方法贏過聰明人

巴菲特不是靠「超越市場」，而是靠不犯錯：

這纔是爲什麼巴菲特策略可以傳承給下一代。

你不需要天賦，只需要紀律。你不需要社交，只需要獨處。你不需要擁有時代，只要活得比時代久。

我想留給我孩子的，不是錢，是方法論，未來他長大了，這世界會更亂：戰爭風險、泡沫爆破、AI失控、語意崩壞、金融去中介、政治極化…

但只要他懂得：只買看得懂的東西、只賺乾淨的錢、只做不會讓自己睡不着的決定，那他就比90%的資本玩家更穩。

結語：這條路沒有舞臺，沒有爆量贊，但有未來

如果你跟我一樣，不求當明星、不愛蹭流量、不願交人情債，那就學巴菲特，當個低調賺錢、耐心等待、慢慢變富的普通人。

不是因爲這樣比較酷，而是因爲——這是我們這種人唯一能贏的路。

補充：我的操作方式很簡單，四個字——慢慢收錢

我目前的資產主體就是：

【70% 房地產收租】－買在新竹蛋黃區

每間房都經過「地段、格局、屋況、學區」仔細篩選，全都有租金進帳，房貸利息由租金支付，月現金流爲正，不碰豪宅、不玩短線、不炒預售。

【20% 美股 ETF 配置】－長期定期定額買入 QQQ（納斯達克100）與 TLT（美國20年期公債)少量比特幣、黃金

跌時敢加碼，漲時不動，美元資產配置是爲了避開臺幣貶值風險與地緣政治風險

【10% 現金 與SHY(美國短天期公債）緩衝】－不爲投資，只爲心安

即使房子空租、我公司訂單減少、家人急需，都不會讓我崩盤。

重點不是部位配置，而是我整個人心態就像個長跑選手

我不想翻倍，我只想活得久，我不靠消息，我靠風控，我不是投機客，我是領租金的普通人，當別人在追一時的暴利，我只想養一生的複利。

這就是巴菲特教我的東西，我也真的照着做。

你如果也跟我一樣，IQ不算高、人脈沒特別硬、也不愛混圈子、只想過穩定又自由的生活——那這條路，也許對你來說，會是最適合的一條路。

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