329房市熱點／高雄量縮 小案遍地開花

政府政策打房的陰影下，今年高雄房市329檔期呈現價穩量縮情形，推案量明顯減少，總銷金額從去年的708億元下降至528億元，減幅達25%；推案戶數也從4,731戶減少至3,194戶，年減32%。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，從統計數字反映出市場在政策壓力下的觀望態度，房市偏向保守、建商緩推，同時也揭示了高雄房市短期內的挑戰與長期發展的潛力。

高雄今年的推案中，成屋案總銷金額從去年的131.8億元減少至56.5億元，戶數從914戶減少至371戶，減幅分別爲47%和43%。預售案則從486億元減少至450億元，戶數從去年的高點下降約兩成。這一數據顯示，無論是成屋還是預售市場，建商和購屋者都對市場前景持觀望態度。

儘管整體市場表現不佳，仍有部分指標建案在329檔期中脫穎而出。其中，興富發（2542）在中央公園旁推出的預售案「中山鉑悅」成爲市場焦點，該案總銷達90億元，規劃地上36層的超高宅，提供550戶住宅及一戶店面，戶型爲21至41坪，單價挑戰5字頭甚至55萬元以上。這一建案憑藉其地段優勢和產品規劃，成爲今年高雄329檔期少數的亮點之一。

此外，寶佳集團的和築「豐彩」、冠傑建設的「AI」、城揚建設的「耀美術」等建案也表現不俗，單案總銷均在35億元以上。然而，這些個案的亮眼表現並未能改變整體市場的冷清氛圍。吳曜廷指出，今年高雄329檔期「大案不出，小案遍地開花」，市場缺乏足夠的動能支撐。

在政策打房背景下，高雄房市出現了明顯的極化現象，即使是相鄰的兩個建案，也可能出現一個銷售極好、另一個銷售極差的情況。這種現象反映出市場對個案的選擇性增強，購屋者更加註重建案品牌、地段和產品規劃。

此外，政策打房的持續發威也使得市場呈現「建商大者恆大」的趨勢。中小型開發商在資金和資源上相對弱勢，未來可能面臨被邊緣化的風險。而大型建商則憑藉其規模優勢，能夠在市場中佔據主導地位。例如，興富發的「中山鉑悅」和寶佳集團的「豐彩」等大案，均在市場中取得了不錯的成績。

儘管短期內高雄房市難有明顯表現，但從長期來看，高雄房市仍具備發展潛力。京城建設發言人周敬恆指出，臺積電投資高雄設廠等產業轉型成功，加上高雄市政府積極招商引資，爲高雄房市帶來支撐。高鐵南延案的拍板也將進一步促進高雄南北均衡發展，爲區域房市注入新的動能。