2千萬買泳池豪宅還有簽證...買臺灣不如買杜拜？專家示警：包租期一過就空燒

杜拜買房風潮再起。美聯社

杜拜的房子報酬率10%免稅，還送黃金簽證，這麼好不買嗎？但真的知道自己在買什麼嗎？

最近很多影片在鼓吹海外資產，尤其是杜拜，他們都說只要2千萬就能夠買到泳池宅，租金報酬率15%，甚至有一些到20%，包租5年、零稅低總價，根本投資天堂。

很多人可能想，其實在杜拜買房子也是可以貸款，貸到房價的50%到60%、頭期款要20%到30%，有一些銀行甚至要求到50%，聽到這裡，想說那不就跟臺灣差不多嗎？

此外，如果想要在杜拜貸款，需要提交英文版的薪資單，過程複雜、手續繁瑣，不是說不能貸，是根本沒時間、也沒有通路跑完整的流程。

這時仲介就會說「我們全程幫你處理」，聽起來是不是超安心？但要提醒，仲介不是「幫忙處理」，而是「把風險全部交給他」。

不在現場、看不到產權流程、聽不懂對話、無法驗證數據，只是相信他給的文件是真的流程，不會有問題、租金也會入帳，但萬一這家仲介公司倒了、跑了、換負責人，就什麼都追不回來，這纔是該怕的。

可能也有人想說沒關係，集資跟朋友一起買，但這樣更危險！房子該寫誰的名字？假如是顧問公司幫持有，開一張證明持有5%，這一張紙有法律保障嗎？如果公司不小心倒了，拿什麼證明有產權？

最誘人的「10%－20%報酬率」，根據全球不動產的數據，2025年杜拜平均報酬率是6%到7%，頂尖地段可能會到8%，但超過10%的物件是極少的。

很多建商列出保證報酬是怎麼做到的？用包租三年把總價拆開來慢慢還，聽起來像租金，然而其實就是在用自己的錢還給自己。

等包租期一過，才發現真實的租金根本租不到那個價錢，甚至空租半年！

最後想提醒一句，不是不能海外置產，而是不能只聽報酬率。而且對不熟悉的地方，也要更加小心，錢一旦沒了，是很難追回的！

當還沒搞懂臺灣的貸款、產權、租金、交屋管理等，卻想直接去投資一個完全不懂的國家，那根本不是在理財，而是是在賭一個輸不起的未來。

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