2萬人圍觀卻無人出手！1.5億元的上海百年老洋房流拍

此次上架的標的被打上了“絕版孤品”的標籤，過高的入場門檻等因素導致能出手的買家不多，流拍成爲大概率事件。

8月14日10時，隨着倒計時的秒數停止跳動，位於老靜安愚園路柳林別業的老洋房宣告流拍。

這場拍賣引來超2萬人圍觀，近600人設置提醒，但無一人報名。

熱與冷的表現都源自標的特性。

其一是歷史底蘊。標的位於柳林別業，建造於1924年，融合了獨立花園住宅與新式里弄的獨特風格。這些花園住宅採用磚木結構，是上海市的文物保護建築。這裡也曾是多位名人的居所，包括55號的馮治安舊居、61號的申國權舊居、67號的陳調元舊居以及71號的邵樹華舊居。

其二是“網紅”特性，此前熱門影視劇《安家》《三十而已》都曾在這裡取景，影視劇播出後，該地也成爲上海的熱門打卡點。

上述兩個因素已昭示出標的價值。

有數據顯示，上海市現存的老洋房數量在4000—5000棟之間，其中九成以上已經被收歸國有，從2004年開始只租不售。私有產權大概只有500—600棟，其中產權清晰，可以出售的在200棟以內，而修繕完好且正在掛牌中的只有50棟，僅佔總數的1%，成交價均以億元計數。

因此，此次上架的標的被打上了“絕版孤品”的標籤，而入場的高門檻疊加其他因素也導致能夠出手的買家不多，流拍成爲大概率事件。

根據法拍信息，該標的土地面積848.75平方米，建築面積346.66平方米，一共2.5層，戶型多居室多廳二衛，內含500平方米的大院子。且由於是花園住宅產權，該標的也納入限購範圍。

價格方面，此次法拍的起拍價爲1.5億元，保證金1500萬元，加價幅度2萬元。以起拍價折算，相當於標的單價超過43萬元。

倘若成交，該標的過戶稅費將全部由買家承擔，且標的當前處於出租狀態，租約到2029年，月租金6.75萬元，現狀交付，同時標的存在抵押。由於是文物保護建築，標的外立面改動、維修需報批（2003年上海保護條例）。

有媒體算了一筆賬，買家承擔契稅（3%）+佣金（1%）+服務費（0.5%—1%），實際成本或超1.545億元。

負責拍賣的上海正順圓拍賣有限責任公司工作人員曾透露，此前帶不少人看過房，如果這次流拍，標的會等待下次上架。“我們這次掛在網上並不是爲了作展示，是想促成實際交易”。

本文源自：國際金融報