2類型房子有救！打開「水龍頭」之後 高雄房市來人增約20％

行政院房市「新政」第二週假期，高雄房市賞屋來人，比水龍頭打開之前，約增20％，預售首購有讓利、贈裝潢的案子，都有開始成交。圖／本報資料照片

行政院房市「新政」第二週假期，高雄房市賞屋來人，比水龍頭打開之前，約增20％，預售首購有讓利、贈裝潢的案子，都有開始成交，由於市區有一新預售案，成交價從每坪42萬直接讓利到37萬元，是否會有「市區房價郊區化」的走勢，則尚待觀察，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日表示，預估這波房市復甦，會從首購成屋產品、跟5年內的主古屋首購產品，會陸續開始傳出佳績。

行政院9月4日的房市「新政」之後，第一個假日，高雄房市幾乎沒有反應，不過，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日指出，9月13日和14日的第二個假日，賞屋來人大約比水龍頭打開之前，增加20％，而且，預售首購建案，如有讓利、贈裝潢的案子，都已有開始成交了。

他說，成屋建案的首購產品，如果屬於總價1,500萬元以下，上週假日的來人，更是成長明顯到增加50％，主要是符合新青安條件的首購客戶，會開始出手購買房子，趕在明年7月31日之前，申貸過戶。

謝哲耀預估，在行政院9月的「水龍頭新政」之後，這波房市的復甦，將會從首購成屋產品、以及5年內的中古屋首購產品，先行反應，陸續開始傳出佳績。

高雄市不動產開發公會前任理事長陸炤廷則說，高雄房市壓抑了1年，上個週六和週日，來人有多一些，不像行政院「打開水龍頭」之前，只有小貓兩三隻。

可惜的是，潛在購屋者預期大降價的心理過於強烈，「出價都亂出」，幅度並非建商可以接受的，因此，成交量，還看不到明顯增加，未來成交是否放大，仍得看買賣雙方對價格的交集程度，畢竟，首購的剛性需求，是存在的。

對於房價是否調降，刺激買氣的成效？目前業者有不同的看法，不過，一位業者說，上個週日假期，位於原尖美百貨生活圈的預售建案，每坪原價42.41萬元，早鳥降價之後的成交價約37.3萬元，降幅約12％。

業界表示，由於仁武等外圍區域，房價都上看4字頭，位於高雄市區的此一個案，售價已接近仁武，甚至比仁武低，未來是否會有「市區房價郊區化」的走勢，則尚待觀察。