20萬/平！神秘浙商千金搶走國內單價地王

武康大樓的梧桐葉影下，上海衡復風貌區的老洋房們，在沉默中見證了又一場資本遊戲的狂歡。

7月25日下午，一塊不足5000平米的地皮以20.03萬元/平米的樓面價被撕下標籤，成爲全國涉宅地的新晉“地王”。

舉牌者，是一家成立時間極短的神秘公司——上海祺祥旺宇置業。它的背後，站着浙江台州“汽車模具大王”葉華彪的女兒葉舒祺和葉舒祥。

這場土拍，像極了《教父》裡的暗戰：中海、招商蛇口&徐房聯合體等國有房企的圍獵中，一家註冊資本突然從1000萬飆升至15.5億的“空殼公司”殺出血路，以12.25億的代價將上海徐家彙“核芯地塊”收入囊中。

這塊編號XH-02(TPL)單元051-11的地皮，是上海衡復風貌區十年來首次出讓的住宅用地。它像一塊被歷史遺忘的拼圖：容積率1.3、限高15米，規劃僅能建10餘套低密別墅，卻因毗鄰武康大樓、上海交大和港匯恆隆，成爲資本眼中的“稀缺標本”

地塊前身是交大博學樓賓館和義和坊弄堂。2023年動遷時，這裡還飄着市井煙火，兩年後卻成了頂級富豪的“入場券”。

祺祥旺宇的實控人葉舒祺，名字鮮見於財經頭條，但其父葉華彪的屹豐集團，卻是奔馳、寶馬的“隱形供應商”。這家年營收百億的汽車模具帝國，在全國佈局18座工廠。

2025年，“模具大王”的女兒卻選擇轉向地產，接連註冊多家地產公司，從上海到成都。

祺祥旺宇在土拍前4天突擊增資15.4億。有業內人士調侃：“這像極了台州老闆的作風——模具要精密，路數要狂野。”

徐匯地王的誕生，暴露了上海土地市場的“雙重人格”：

中產手中的房價在下行，富豪看中的地價在走高。

此前靜安寺風貌地塊以16.23萬/平米協議出讓，而這次公開競拍直接將門檻擡至20萬+，未來房價或衝30萬/平米——相當於武康大樓周邊老洋房掛牌價的“青春版”。

這場土拍後，綠城以46.33%溢價拿下北外灘地塊，招商聯合體在唐鎮溢價40%……上海2025年六批次土拍289.6億的狂歡中，地價與房價的“摺疊差”正被資本用顯微鏡放大。

若以30萬/平米的預期售價計算，這塊地王未來的別墅總價將輕鬆過億。但真正的買家或許早已就位，因爲能消費得起20萬/平米地價上空氣的有錢人總是寥寥無幾。

一位豪宅銷售曾對山哥說：“豪宅的目標客戶從不問戶型，只問鄰居是誰。”而地王背後的故事，或許纔是最好的銷售說辭。

離開土拍現場時，祺祥旺宇的工作人員面對記者追問，只留下一句“無可奉告”。

模具是工業的刻度，土地是城市的年輪。來自台州的“模具公主”買下上海單價地王，或許葉氏這兩位年輕的富豪千金早已參透：

在上海，地價不過是另一種形式的精密衝壓——用資本的力量，把歷史與慾望壓鑄成金光閃閃的奢侈品。

武康大樓的倒影裡，新一輪摺疊遊戲纔剛剛開始。

（全文完）

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