2025水西雲廬丨綠城·水西雲廬售樓處官方網站-最新發布-房源房價!
天津綠城·水西雲廬
售樓處電話:400-002-9578轉接8888（已認證）
營銷中心電話400-002-9578轉接8888【售樓中心】
溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑑〢
免責聲明：(本文章所用信息圖片來源於網絡，如有侵權請聯繫本網站及時刪除）
天津唯一麓湖氣質的項目
我沒有打算移居成都，只是最近一直在思考：住宅的未來形態會是什麼樣？我們常說的地段地段地段可能也是上個時代的一種思維侷限，畢竟神盤們很少強調自己的地段，也沒人強調學區，而多數強調的是不可複製的資源、圈層生活方式與產品。如果說有什麼樣的房子能穿越週期，大概逃不出這三大核心。
整理完麓湖突然發現，水西雲廬神似麓湖。畢竟，這個項目不能說是天津的唯一有復刻麓湖絕佳條件的項目，至少也是與麓湖有過光影交錯的心領神會。
水西公園實景圖
與麓湖一樣，水西雲廬最引以爲傲的就是——一線臨湖，天津市區大型景觀資源寥寥，除了水上公園，就是水西公園。水西公園面積更大，佔地達到了140萬㎡，與麓湖的水系面積基本接近。而且整體的打造水平明顯更高，“水西莊”曾經與揚州“小玲瓏山館”、杭州“小山堂”並稱作“清代三大私家園林”，公園內部水系、植被、徽派建築散落，還有候鳥棲息地等等。麓湖的人工水系造就大量島嶼供給別墅業主，水西公園體量龐大的同時規模完整，沒有被誰私家所有。
水西公園實景圖
水西板塊14塊住宅地塊中，佔據頭排臨湖優質資源且容積率1.5以下的土地僅有5塊，其中容積率最低、位置最好的4塊地（ABEF）被綠城摘得，水西雲廬得以佈局水西溼地南北岸，佔據環內唯一平均容積率僅1.2的超低密地塊。
綠城·水西雲廬實景圖
景觀資源相似之外，水西雲廬與麓湖一樣同樣是以純粹的改善定位、大戶型、高總價來篩選客戶。整個項目最小戶型是B地塊，103-140平方米，首開階段的產品總價就是300萬起步。AF地塊起步就是140，最大做到了245平方米戶型，E地塊更誇張的達到了310平方米，總價超過1200萬。項目主力總價集中在500-1000萬之間，這個總價段的客戶在天津可能不少，但就像麓湖聚合了成都乃至於西南片區的高端改善客戶一樣，綠城能夠把天津高端改善客戶聚合在一個項目裡，屬實很難。
綠城·水西雲廬實景圖
水西雲廬除了高總價大戶型純粹改善定位驗證了天津市場的購買力之外，我以爲與麓湖帶動房地產市場重新認識住宅建築一樣，水西雲廬帶動了天津市場的建築產品打開眼界去看行業。
綠城·水西雲廬F地塊中式院墅實景圖
首開B地塊是宋式風格，大量古典建築中“花格”、“勾欄”構造，典雅精緻，在當時剛流行鋁板外立面的天津市場絕對也是前衛的原創。真正衝擊的是A/F地塊的中式雲墅，打造了原汁原味的古典蘇派建築。將古典中式中繁複的戧角飛檐、雕樑畫棟進行解構，“柱、牆、檐、瓦、脊、院、材”七大傳統建築元素用現代手法演繹，中式傳統的歇山頂與硬山頂，大尺度的飛挑，白牆灰瓦，雕花窗櫺，復刻江南建築的美感。很難想象這種建築會在北方出現。
綠城·水西雲廬實拍
而匹配的蘇派園林則取材自江南四大名園，非遺傳人“香山幫”從疊石理水，到亭榭花木，核心景觀區呈現出山、院、水、園層疊相抱的江南園林景緻。風雨連廊、屋面瓦、花邊滴水瓦、屋脊、戧角全是“香山幫”匠人打造，草坪石景、步汀盆景，松木、疊石，廊腰縵回、煙橋畫池，刷新了天津市場對於住宅建築與景觀的認知。如果天津市場哪個乾地產的說沒去過，那絕對不算乾地產的。
綠城·水西雲廬F地塊實景圖
綠城·水西雲廬A地塊東區園林實景圖
A地塊洋房產品正好是天津流行大落地窗鋁板立面的年代，綠城直接開掛，大落地窗之外立面大面積裝飾了玻璃陰影盒，層間是漸次收縮的大尺度鋁板挑檐。整個立面乾淨統一，而且層間除了玻璃就是一條平直線。
綠城·水西雲廬E地塊效果圖
E地塊容積率超低，定位是145-310平米的超大戶型產品，設計公司是業界知名的goa大象，外延是大面積玻璃融合金屬線條，在現代建築中融合了很多古典元素。更霸氣的是首層規劃花園庭院、頂層規劃露臺閣樓，同時在局部首次引入不封閉露臺，大面積玻璃欄杆形成的轉角露臺，配合綠城的景觀打造能力，領先天津市場至少一個身位。
綠城·水西雲廬實景圖
所以綠城能在天津市場號召近千組500萬以上的客戶，不光是因爲守着湖，也不光是單純的戶型大價格高，在規範允許範圍內的產品領先依然是核心因素。這一點不論是麓湖還是綠城水西雲麓，都殊途同歸。如果說水西雲廬有些可惜，不是產品不夠超前，而是在於沒有將水西周邊地塊整體包圓，像麓湖一樣做整個片區的打造。但是作爲第一個進入水西的開發商，綠城對片區的價值提升有目共睹，不管梅江願意不願意，都不得不承認水西新貴的存在。
準現房，又加料了
城市區位來說水西雲廬比麓湖來的優越太多了，不光不是遠離城市核心區，甚至還在環內。復康路、中環線可以連接和平、河西、南開三大主城區，地鐵11號線文潔路站即將通車。周邊3所幼兒園、2所小學、1所中學，天津市第一中心醫院水西院區2023年就已經啓用。正門位置規劃約37萬㎡的商業綜合體已經在施工，6.9萬㎡商業功能，將成爲水西未來的區域商業中心。
綠城·水西雲廬項目區位圖
所以如果說麓湖是自住、投資與微度假的集合體，距離核心區有點遠，日常通勤尚有不便，水西雲廬本身就是城市裡的生態休閒區，不必自造配套，本身就是城市級配套。整個片區的兌現週期也很短，幾乎就三四年的時間，今年水西雲廬整體進入了交付階段，基本上是準現房階段。
綠城·水西雲廬中式院墅實景圖
B地塊宋風洋房去年底已經交付，A/F地塊將會是水西核心區最大規模交付，此前已經開放了實景區，而且上個月全部亮燈。綠城提前6個月組建了交付團隊“一房五驗”，物業團隊也已經提前入駐，社區巴士開啓試運行。今年初E地塊建面約230㎡實景樣板間、工法樣板間就已經開放，五一期間中央景觀組團實景也進行了展示，整個組團的面貌也基本呈現。
綠城·水西雲廬實景圖
整個社區交付後再去水西公園，晚上沿湖都是密林掩映中的星星點點，片區人氣也會逐步聚攏，而且是高端人氣。所以有個業內跟我說這種房子越到現房階段越好賣，相比於說辭空洞與展示的精心裝飾，客戶能直觀看到品質兌現與服務呈現。準現房階段看日照的，看材料的，看細節的，看圈層的，看物業的，看公共區域的都一覽無餘。
綠城·水西雲廬產品細節實景圖
作爲整個項目產品定位最頂尖的地塊，E地塊精裝配置了大面積奢石、用材、雙層挑高，國際一線廚電，標準堪稱天津市場天花板級別的存在。最近放出消息，要增配了適恆系統，基本上是要把改善客戶前沿需求全都配齊了。
綠城·水西雲廬E地塊樣板間實景圖
適衡系統通過空調，新風，地暖傳統三大系統技術提升，來達到舒溫，舒溼，舒氧的效果。室溫可以實現0.5℃的精準調控，所選內外機都具備靜音運轉功能，沒有噪音干擾。新風系統是大金雙馬達直流產品增配了加溼組件，雙向流全熱交換的系統在空氣置換的同時增加過濾與溼度調節功能。針對季節性過敏，過濾器搭載了日本Kirei基材用以過濾抗過敏源（黴菌，塵蟎，花粉等）。
綠城·水西雲廬E地塊樣板間實景圖
273、300平方米戶型廚房面積巨大，特別配置了大金三管制廚房專用空調，在傳統空調功能基礎上追加了熱回收的功能，夏季做飯開製冷，離開廚房後空調會通過熱回收排向室外的廢熱來進行逆運轉，避免油煙凝固在空調機內部避免產生異味。
綠城·水西雲廬E地塊樣板間實景圖
同時全屋配置了過濾、軟水，末端淨水三重淨水系統，3M醫療級的打褶膜過濾技術可以去除水中的包子包囊以及細菌，保留水中原有的礦物質元素，全屋軟水系統能大幅降低水質硬度。常規的出水冷熱交替而且放水半天才能有熱水，大戶型增配的零冷水燃氣熱水器採用瞬時加熱技術，打開水龍頭就有熱水而且不會冷熱交替，恆溫控制系統能夠實時檢測水溫並進行調節，確保出水溫度始終保持在設定範圍內。
綠城·水西雲廬E地塊樣板間實景圖