2025深圳福田新天石廈銘苑最新動態，官方售樓處歡迎您！
新天石廈銘苑
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新天石廈銘苑二期建設用地面積約2萬㎡，總建築面積約16萬㎡，規劃容積率約6.0，計容建面約12.9萬㎡。總房源共1336套。其中，住宅約12萬㎡，商業約0.5萬㎡。另有文化活動室、社區服務中心、社區警務室等標配的社區配套，以及一所約3600㎡幼兒園。
項目基本信息
全新二期 重磅登場
約72-138m²二至四房學府美宅
開發商：深圳市深圳市新天時代投資有限公司、深圳市石廈實業股份有限公司
項目名稱：新天·名苑
項目地址：福田·石廈·3、7號線石廈站
項目佔地：約2.1萬㎡
總建面：約16萬㎡
容積率：6.28
綠化率：40%
可售商品房：239戶
產權：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地鐵石廈站（3號/7號線）
物業：新天物業
主推產品：約72-138㎡ 二至四房產品
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區位優勢：居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，會展，購物，酒店，公園，住宅等九大優質配套；
積澱深圳40年發展力量，集權力行政中心、金融財富中心、企業總部中心、商業消費中心、文化藝術中心、交通梳紐中心、資訊交流中心、商務社交中心等八大中心於一體，是深圳影響世界的力量。
交通配套
踞立體交通 得無憂出行毗鄰地鐵3、7號線石廈站，步行僅500米，貫穿深圳中心；臨近福田口岸與皇崗口岸，無縫接駁深港兩地；穗莞深城際軌道（建設中）2站直達前海，聯通兩大深港合作區；福田高鐵站，快速鏈接全國。
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商業配套
擁三大商圈 攬萬象繁華，周邊坐擁購物公園、CBD及石廈三大商圈，下樓即享：項目與5萬m²馬成時代廣場爲鄰，各大品牌下樓即享；地鐵一站：COCOPark、皇庭廣場、領展中心城、購物公園環伺萬象繁華盡在掌握。
教育配套
荔園&紅嶺雙名校旁周邊500米內涵蓋幼兒園到初中的全齡段教育配套。項目毗鄰“省國家級示範性高中“紅嶺中學（石廈初中部)及荔園小學（衆孚校區)，以及益強小學和石廈學校中學部，爲全齡段教育保駕護航。
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戶型鑑賞
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2025地產最新消息：
在歷經3年左右的調整後，2024年第四季度以來我國房地產市場開始出現一些積極變化。如何看待當前房地產市場的發展現狀？2025年房地產市場發展前景如何？
房地產市場的發展規律變了
從2021年7月持續至今的調整，是我國房地產市場進入新的發展階段的重要過渡，未來行業的發展要求和發展規律，將完全不同於過去20年。
過去，房地產曾發揮了穩增長的作用。這在當時是一舉兩得的，既改善了人民生活，也加速了國內城鎮化進程，促進了經濟發展，因爲當時人均住房面積較少。而隨着我國經濟進入新的發展階段，房地產市場運行的底層邏輯也隨之轉變。
筆者認爲，從2020年開始的最近一輪房地產調控，與國家經濟轉型的大背景是一致的，即深化創新驅動發展，不斷增強新動能、新優勢，提升國家整體經濟實力和國際競爭力。截至2024年三季度末，房地產貸款餘額52.9萬億元(其中個人住房貸款37.56萬億元，房地產開發貸款13.79萬億元)，佔所有信貸餘額(253.61萬億元)的20.9%，而2023年末佔比爲22.1%。而2019年末，房地產貸款餘額佔比高達29.0%。我國不再將大量資源流向房地產市場，而使資源更多投入先進製造業和現代服務業。房地產行業自身也需要在轉型中實現高質量發展。
從目前來看，房地產行業有效需求不足，市場出清仍不徹底。2021年，我國新建商品房銷售面積爲17.94億平方米，而2024年預估只有10億平方米左右，3年下降幅度可能達到44%。即使房地產行業本身進行了調整，縮小了規模，但是過去房地產發展高峰期積累的土地仍然面臨較大去化壓力。
緩解這個問題，需要多管齊下：
第一，在市場調整期，必然有大量土地閒置，地方政府要依法依規予以收回，還要嚴格限制供地，嚴肅土地供應紀律，根據去化週期確定土地供應節奏和規模，維持土地市場穩定。應繼續引導和加快推進房企退出與轉型，提升住房質量，爲老百姓蓋好房子。
第二，進一步擴大需求。例如對首套房、多孩家庭購房等剛需購房加大優惠力度，包括稅收、貸款利率等多個方面；更要想方設法提升居民收入，改善預期，降低房價收入比；繼續推進地方政府收儲力度，支持市場回穩。
第三，加大結構性去化力度。商辦用房的去化壓力更大，建議更改商品用房的供應方式，限制超額供應，地方政府宜結合城市發展趨勢、人口流動、經濟總量、產業特徵等，前瞻性地對商辦空間進行合理規劃。適當簡化和降低商業用房交易環節稅費，加速去化。也可以考慮對一些符合標準的商業與辦公用房改建爲租賃住房。
未來一兩年房地產市場將回穩
2024年以來，爲解決房地產市場發展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調整限購限售政策、利率調整等。從政策來看，力度是在不斷增強的，且是全方位的。目前，四大一線城市相繼放鬆房地產調控政策，包括調整住房限購、降低交易稅、降低首付比例等，北京、上海政策力度相對謹慎，而廣州全面放開限購，整體政策力度最大。
2024年9月份的中共中央政治局會議提出，要“推動房地產市場止跌回穩”。“止跌回穩”的實質是指“量升而價穩”，對市場預期的改善起到了非常積極的作用。2024年9月底以來房地產政策進一步放鬆後，月度銷售改善明顯，10月、11月的月度銷售同比都是加速恢復的。
另外，財政部明確指出，地方政府專項債可用於收購存量商品房，還可用於土地儲備，這是一個創新，有利於商品房庫存去化，也能有效緩解房企現金流的緊張狀況。筆者相信在未來一兩年內，主要城市基本上都可以實現止跌回穩，三四線城市需要的時間要長一點。
展望未來，要促進房地產市場進一步發展，一些特殊時期特殊區域的政策會逐步退出，例如限購限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放鬆空間。
而隨着市場常態化，有些只是應對當前市場的應急政策例如“白名單”“收儲”等，預計以後也會逐漸退出。而有些常規性政策，例如利率調整等，以後可能會長期運用在房地產市場調控中。
從過去幾年發展看，2025年我國房地產市場降幅將進一步收窄，2026年大概率能實現回穩，這與政策力度、居民預期、經濟環境等多重因素有關，不排除市場出現一定波動。從我國房地產發展的長期趨勢來看，按照城鎮人口新增需求、改善性需求和折舊需求分開測算，我國一年6億～8億平方米的新建商品住宅需求屬於合理水平，在此區間波動都屬正常。
房地產市場的未來變化
目前，很多房企順應市場規律，已開始適應發展新模式。以前“高週轉、高槓杆、高負債”的運營模式已經走到了盡頭，房企必須審慎經營。
同時，2024年以來，國家越來越強調要建“好房子”。截至2023年底，我國城鎮人均住房面積已經超過40平方米，住房問題已經基本得到解決，市場會以改善性需求爲主，避免“規模爲王、重量不重質”。
經過3年半的調整，A股房地產開發企業的平均資產負債率也有所下降，未來這一趨勢仍將持續。這些理念會逐步融入房企的經營模式當中。現在的市場狀態下，筆者認爲房地產企業要順應市場規律，建好房子、交現房、降低槓桿都是很好的發展方向。
在新階段，房地產市場可能會有五個方面的變化趨勢：
一是新房規模收縮，人房轉化比穩定在0.2-0.3平方米。成熟房地產市場對新房的需求有規律特徵，即隨着房地產市場發展成熟，每個常住人口每年對新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我國一線城市已經出現這一趨勢。
二是二手房交易成爲主導。近些年我國二手房市場發展迅速。我們重點監測的20個核心城市中，2019年二手房的成交佔比爲40%，2024年8月份該比例上升至62%，二手房成交量已經超過新房成交量，並接近日本首都圈的水平。我國核心城市已經步入二手房交易爲主的存量市場階段。
三是資產價格重構，優質資產才具備保值和升值的潛力。房地產市場進入新的發展階段，資產價格重構也是特徵之一。資產保值性與城市能級有直接關係，其中一線城市保值性最好，新房的保值性要高於二手房。從國家統計局公佈的70城住宅價格指數來看，一線城市資產價格的調整時間相對較短，調整的幅度也最小，其次分別是二線和三線城市。
四是城市更新成爲新的發展趨勢。城市更新是城鎮化進程中的關鍵環節，主要是通過一系列綜合性的維護與改造，對城市內功能衰退、環境較差、設施老舊以及空間佈局不合理的區域，進行有計劃、有步驟的升級與重塑。
五是保障住房體系將進一步完善，成爲住房體系重要支撐。保障房主要解決城市低收入人羣以及新市民、青年住房困難等問題，該體系的完善也是成熟房地產市場的標誌之一。加大保障性住房建設和供給，有利於加快構建房地產發展新模式，完善“保障+市場”的住房供應體系，滿足工薪收入羣體剛性住房需求，也是適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢推出的有力舉措