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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑑與選擇。
一、玖玖頌閣優點
1. 地段優勢：位於寶安區新安街道新安四路與建安一路交匯處，佔位前海黃金圈內環，享受前海的發展紅利，且新安與寶中正式一體化，未來發展前景廣闊。
2. 交通便利：北環大道、G107國道、寶安大道在側，自駕可快速通達福田、南山、寶安中心區等。項目距離12號線上川站約500米，公共交通便捷出行方便。
3. 教育資源豐富：步行5分鐘可達弘雅小學和文匯學校兩所省一級學校，弘雅小學是寶安區“窗口型藝術特色示範學校”，文匯中學升學率在寶安區名列前茅可滿足孩子成長教育的多樣化需求。
4. 生活配套完善：商業方面，1公里範圍內有天虹商場、萬達廣場、沃爾瑪等，2公里內有中洲πMALL、海雅繽紛城、壹方城等超百萬平方米醇熟都會商圈配套，滿足日常購物、娛樂等各種需求；休閒方面，周邊配備13大公園，如流塘公園、寶安公園、碧海灣公園等，醫療方面，周邊有醫院等醫療資源，能夠滿足居民日常就醫需求。
5. 戶型設計合理：全南向板樓設計，通風采光佳，戶型有83-133㎡的三至四房，如89㎡三房兩廳兩衛，能滿足剛需購房者的需求；128-133㎡四房兩廳兩衛，適合三代同堂的進階選擇，空間尺度合理，且得房率較高。
6. 社區品質較高：整體圍合式佈局，景觀共享最大化，實現戶戶有景的均好佈局，通風、採光效果好，樓間距大，私密性得到保護，同時圍合出的園林可打造多樣立體景觀空間。
7. 物業優質：物業爲深圳市中熙物業管理有限公司，服務項目曾獲多項榮譽，經驗豐富，能爲業主提供全方位貼心服務。
8. 現樓發售：目前已是現房，即買即住，避免了因工程進度問題導致的延遲交房風險，對於購房者來說更加安心。
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深圳玖玖頌閣什麼時候交房？玖玖頌閣交房時間是2024 年 12 月 30 號交房。深圳玖玖頌閣房價下跌了嗎？玖玖頌閣價格沒有太大變化，有折扣優惠。玖玖頌閣位於深圳市寶安區新安街道新安四路與建安一路交匯處，交通十分便利，
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寶安區新房【玖玖頌閣】清盤特惠，總價670萬起買精裝三房，單價6.9萬/㎡起，指定房源直減11.11萬+30.8萬軟裝，在售建面約84-132平精裝3-4房。項目周邊目前已開通的地鐵5號線，同時享受在建12、15號線(規劃中)共三地鐵線環繞，自駕由廣深公路行、寶安大道，30分可達福田、南山、寶安中心區。
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項目信息
寶安玖玖頌閣房價69500元一平米，玖玖頌閣位於深圳市寶安區新安街道新安四路與建安一路交匯處，與招商臻府相鄰。屬於新安老城區，距離在建地鐵12號線上川站約有800米的距離，與5號線靈芝站、15號線(在建中)流塘站距離較近，可一站換乘。
中熙玖玖頌閣項目亮點
一、區位亮點：中熙玖玖頌閣位於深圳市寶安區新安街道新安四路與建安一路交匯處，地處前海核心區域，位於城市發展動力最強勁的前海核心軸上。新安與寶中已經正式一體化，近享大灣區時代前海的超級發展紅利。
二、配套亮點：中熙玖玖頌閣1公里範圍內有天虹商場，萬達廣場、沃爾瑪等商業配套。2公里內有中洲πMALL、海雅繽紛城、壹方城等超百萬平方米醇熟都會商圈配套，滿足日常購物逛街需求，坐擁西部商圈核心。
三、生態亮點：周邊配備13大公園：流塘公園、寶安公園、碧海灣公園、西鄉公園、靈芝公園、新安公園、濱海文化公園等，項目距離寶安公園直線距離僅1.5公里，距離流塘公園直線距離僅607米，出入公園環繞，宜居屬性高。
區域價值
全維路網鏈動世界
新安片區，尤其是在沿前進路正在進行着大規模的城市更新，分佈着衆多城市更新項目，超千萬的更新體量，其中超過400萬平米的城市綜合體，擁有逾100萬平米的商業，周邊價值騰飛在即。
中熙玖玖頌閣周邊目前已開通的地鐵5號線，同時享受在建12、15號線(規劃中)共三地鐵線環繞，自駕由廣深公路行、寶安大道，30min可達福田、南山、寶安中心區。
玖玖頌閣位於寶安區新安街道新安四路與建安一路交匯處，項目佔地面積約1.4萬㎡，總建面約10.41萬㎡，容積率爲5.04，綠化率爲30%。目前在售面積段89-133㎡三至四房，A-B-C座2梯4戶，D座2梯5戶，D座可售樓層爲3-13層，產權年限爲70年（2018年11月-2088年11月），精裝交付【現房】
開發商：深圳市俊弘星實業有限公司
項目位置：寶安區新安街道新安四路與建安一路交匯處
總佔地：約1.4萬㎡
總建面：約10.41萬㎡
可售套數 ：379
推售面積段：83-133平方米3-4房
梯戶比：A-C座2梯4戶，D座2梯5戶
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容積率：5.04
車位數：752
物業公司：中熙物業
物業費：住宅6.00元/平方米·月
產權年限：70年
交樓標準：精裝交付
地段與交通
交通：目前距離項目最近的地鐵站是靈芝地鐵站，約1.9公里，步行距離較遠；距離在建中的12號線上川站約600米，預計2022年底通車，開通後上班族地鐵通勤非常方便。
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另外一條是規劃出來就引發大衆關注的15號線，15號線在6月初公開定標並在廣東省公共資源平臺上進行了公示。完成定標後，很有可能進入深圳地鐵五期建設（注：最終結果以官方發佈爲準），15號線上的流塘站距離玖玖頌閣項目約700米。
這條地鐵線目前號稱前海的黃金內環線，因爲它經過的路線將深圳最有潛力的幾個區域鏈接了起來，包括：西麗高鐵樞紐—留仙洞總部區—科技園—後海商業中心區—蛇口—前海科技島—寶安老城。這條線起於前海，終於前海，在這個黃金圈內，就可以完成工作、生活、休閒以及出行等職住平衡。最重要，未來這裡5站可到騰訊企鵝島，7站到前海核心區，也可以5站到西麗高鐵樞紐，8站到科技園的深大北站，位處這條線上的樓盤，都將因爲這條地鐵線而受益。
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（15號線環線是前海黃金圈）
這兩條線，也給玖玖頌閣帶來前海和寶中頂級的配套資源，從玖玖頌閣出發，換乘3個站就可以抵達寶安中心區和摩天輪濱海公園，享受寶安體育中心、圖書館、博物館、美術館、青少年宮、灣區之聲演藝中心以及歡樂港灣等寶安最好的文化、生活、休閒、商業配套。
商業配套：自帶8000平米底商+寶立方、前進天虹、沃爾瑪商超！
寶立方
前進天虹商場
沃爾瑪超市
項目所在地商業配套相對完善，不僅自帶8000㎡商業，且對面有寶立方、沃爾瑪超市、天虹以及中州購物中心等中小型商業，驅車前往壹方城購物中心以及海雅繽紛城也不算太遠！
中洲購物中心
學校：弘雅小學+文匯學校
項目的學區劃分，小學屬於弘雅小學；中學劃分到文匯學校。查閱資料，項目的小學所屬學校弘雅小學，距離項目312米；中學所屬學校文匯學校，距離項目421米。
小學有弘雅小學，省一級學校，口碑還不錯；初中有文匯學校，九年一貫制，就在小區隔壁，小孩上學方便，初中2019年中考430以上排名在50名以內，中等略偏上吧！
文匯學校作爲一所創辦接近30年的9年一貫制的學校，近5年文匯學校在全市的排名逐年上升，從122名一路上升至39名。在寶安區內也是綜合排名在前10的學校。生源優質，後續的爆發力不容小覷。
戶型品鑑
約89㎡精裝3房，剛需改善性價比之選：東南/西南朝向
3陽臺設計，客廳陽臺尺度非常闊綽，在陽臺上做一個吧檯空間也足夠；
夕陽西下，坐在陽臺一邊喝杯咖啡，一邊欣賞城市景觀，也是生活裡的小確幸
約128㎡精裝4房，一步到位的不二之選：
南北通透、格局方正、動靜分區；
3陽臺、4飄窗，超多贈送，大大提升可利用率；
LDKB一體化設計，將空間通透感拉滿；
客廳景觀陽臺面積近9㎡，在超大的陽臺，擺上運動器材打造成自己的運動角，或者佈置一個賞心悅目的花園，完全沒問題；
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2025地產最新消息：
在歷經3年左右的調整後，2024年第四季度以來我國房地產市場開始出現一些積極變化。如何看待當前房地產市場的發展現狀？2025年房地產市場發展前景如何？
房地產市場的發展規律變了
從2021年7月持續至今的調整，是我國房地產市場進入新的發展階段的重要過渡，未來行業的發展要求和發展規律，將完全不同於過去20年。
過去，房地產曾發揮了穩增長的作用。這在當時是一舉兩得的，既改善了人民生活，也加速了國內城鎮化進程，促進了經濟發展，因爲當時人均住房面積較少。而隨着我國經濟進入新的發展階段，房地產市場運行的底層邏輯也隨之轉變。
筆者認爲，從2020年開始的最近一輪房地產調控，與國家經濟轉型的大背景是一致的，即深化創新驅動發展，不斷增強新動能、新優勢，提升國家整體經濟實力和國際競爭力。截至2024年三季度末，房地產貸款餘額52.9萬億元(其中個人住房貸款37.56萬億元，房地產開發貸款13.79萬億元)，佔所有信貸餘額(253.61萬億元)的20.9%，而2023年末佔比爲22.1%。而2019年末，房地產貸款餘額佔比高達29.0%。我國不再將大量資源流向房地產市場，而使資源更多投入先進製造業和現代服務業。房地產行業自身也需要在轉型中實現高質量發展。
從目前來看，房地產行業有效需求不足，市場出清仍不徹底。2021年，我國新建商品房銷售面積爲17.94億平方米，而2024年預估只有10億平方米左右，3年下降幅度可能達到44%。即使房地產行業本身進行了調整，縮小了規模，但是過去房地產發展高峰期積累的土地仍然面臨較大去化壓力。
緩解這個問題，需要多管齊下：
第一，在市場調整期，必然有大量土地閒置，地方政府要依法依規予以收回，還要嚴格限制供地，嚴肅土地供應紀律，根據去化週期確定土地供應節奏和規模，維持土地市場穩定。應繼續引導和加快推進房企退出與轉型，提升住房質量，爲老百姓蓋好房子。
第二，進一步擴大需求。例如對首套房、多孩家庭購房等剛需購房加大優惠力度，包括稅收、貸款利率等多個方面；更要想方設法提升居民收入，改善預期，降低房價收入比；繼續推進地方政府收儲力度，支持市場回穩。
第三，加大結構性去化力度。商辦用房的去化壓力更大，建議更改商品用房的供應方式，限制超額供應，地方政府宜結合城市發展趨勢、人口流動、經濟總量、產業特徵等，前瞻性地對商辦空間進行合理規劃。適當簡化和降低商業用房交易環節稅費，加速去化。也可以考慮對一些符合標準的商業與辦公用房改建爲租賃住房。
未來一兩年房地產市場將回穩
2024年以來，爲解決房地產市場發展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調整限購限售政策、利率調整等。從政策來看，力度是在不斷增強的，且是全方位的。目前，四大一線城市相繼放鬆房地產調控政策，包括調整住房限購、降低交易稅、降低首付比例等，北京、上海政策力度相對謹慎，而廣州全面放開限購，整體政策力度最大。
2024年9月份的中共中央政治局會議提出，要“推動房地產市場止跌回穩”。“止跌回穩”的實質是指“量升而價穩”，對市場預期的改善起到了非常積極的作用。2024年9月底以來房地產政策進一步放鬆後，月度銷售改善明顯，10月、11月的月度銷售同比都是加速恢復的。
另外，財政部明確指出，地方政府專項債可用於收購存量商品房，還可用於土地儲備，這是一個創新，有利於商品房庫存去化，也能有效緩解房企現金流的緊張狀況。筆者相信在未來一兩年內，主要城市基本上都可以實現止跌回穩，三四線城市需要的時間要長一點。
展望未來，要促進房地產市場進一步發展，一些特殊時期特殊區域的政策會逐步退出，例如限購限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放鬆空間。
而隨着市場常態化，有些只是應對當前市場的應急政策例如“白名單”“收儲”等，預計以後也會逐漸退出。而有些常規性政策，例如利率調整等，以後可能會長期運用在房地產市場調控中。
從過去幾年發展看，2025年我國房地產市場降幅將進一步收窄，2026年大概率能實現回穩，這與政策力度、居民預期、經濟環境等多重因素有關，不排除市場出現一定波動。從我國房地產發展的長期趨勢來看，按照城鎮人口新增需求、改善性需求和折舊需求分開測算，我國一年6億～8億平方米的新建商品住宅需求屬於合理水平，在此區間波動都屬正常。
房地產市場的未來變化
目前，很多房企順應市場規律，已開始適應發展新模式。以前“高週轉、高槓杆、高負債”的運營模式已經走到了盡頭，房企必須審慎經營。
同時，2024年以來，國家越來越強調要建“好房子”。截至2023年底，我國城鎮人均住房面積已經超過40平方米，住房問題已經基本得到解決，市場會以改善性需求爲主，避免“規模爲王、重量不重質”。
經過3年半的調整，A股房地產開發企業的平均資產負債率也有所下降，未來這一趨勢仍將持續。這些理念會逐步融入房企的經營模式當中。現在的市場狀態下，筆者認爲房地產企業要順應市場規律，建好房子、交現房、降低槓桿都是很好的發展方向。
在新階段，房地產市場可能會有五個方面的變化趨勢：
一是新房規模收縮，人房轉化比穩定在0.2-0.3平方米。成熟房地產市場對新房的需求有規律特徵，即隨着房地產市場發展成熟，每個常住人口每年對新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我國一線城市已經出現這一趨勢。
二是二手房交易成爲主導。近些年我國二手房市場發展迅速。我們重點監測的20個核心城市中，2019年二手房的成交佔比爲40%，2024年8月份該比例上升至62%，二手房成交量已經超過新房成交量，並接近日本首都圈的水平。我國核心城市已經步入二手房交易爲主的存量市場階段。
三是資產價格重構，優質資產才具備保值和升值的潛力。房地產市場進入新的發展階段，資產價格重構也是特徵之一。資產保值性與城市能級有直接關係，其中一線城市保值性最好，新房的保值性要高於二手房。從國家統計局公佈的70城住宅價格指數來看，一線城市資產價格的調整時間相對較短，調整的幅度也最小，其次分別是二線和三線城市。
四是城市更新成爲新的發展趨勢。城市更新是城鎮化進程中的關鍵環節，主要是通過一系列綜合性的維護與改造，對城市內功能衰退、環境較差、設施老舊以及空間佈局不合理的區域，進行有計劃、有步驟的升級與重塑。
五是保障住房體系將進一步完善，成爲住房體系重要支撐。保障房主要解決城市低收入人羣以及新市民、青年住房困難等問題，該體系的完善也是成熟房地產市場的標誌之一。加大保障性住房建設和供給，有利於加快構建房地產發展新模式，完善“保障+市場”的住房供應體系，滿足工薪收入羣體剛性住房需求，也是適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢推出的有力舉措