2025海口首宗宅地！邁瀛片區的大動作來了！

2025年海口首宗住宅用地來了！

同時，也是邁瀛片區城市更新的又一大動作來了！

3月6日，海口市瓊山區府城片區G1003地塊掛出，地塊總面積38351.23平方米，約57.58畝，土地性質爲二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房)，起拍價60520.1585萬元，容積率2.5，可建設面積95878平米；

摺合起拍樓面價6312元/㎡！

這個樓面價，相較去年年末海口田羅新民城市更新片區出讓的兩宗住宅用地的成交樓面價，有較低的價格優勢；

這塊宅地的掛出，除了這是海口2025首宗掛牌宅地外；

也是邁瀛城市更新片區的首宗地塊掛出！

對於邁瀛片區而言，首宗宅地的掛出，至少釋放了幾個信號：

片區的徵收已經順利完成；該城市更新主導的開發企業，也有定調！

對於海口樓市而言，今年又將有城市更新的大盤要入市了！

掛牌的信息顯示，該項目規劃具體按照《海口市府城片區控制性詳細規劃（修編）局部修改（丁村邁瀛片區城市更新）》地塊圖則及海資規編審〔2025〕47號文規劃條件執行。

對於競拍人的要求，沒有太高的門檻，但設置有其它開發建設的要求，主要包括：

該項目達產時間爲項目竣工驗收後6個月內。G1003地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低於28764萬元人民幣（項目用地投資強度不低於500萬元/畝）。

海口市瓊山區邁瀛片區城市更新項目是海口重點的城更項目；

去年11月發佈了補償方案，而近日，據瓊山區官方賬號“瓊臺福地”的消息顯示，邁瀛片區，正在開始大規模拆遷！

此次宅地掛牌，也是拆遷之後的又一大動作！

△項目位置示意圖（圖源：海口自規局）

海口市瓊山區邁瀛片區城市更新項目用地位於瓊山區鳳翔街道辦事處轄區內，東至振發路，西至城南路，北至鳳翔東路，南至椰海大道，用地總面積935.32畝，涉及地上房屋面積爲501272.6㎡（最終以實際徵收面積爲準）。

根據“丁村邁瀛片區城市更新方案”顯示：

該規劃片區是進出城市的必經要地，不僅是交通樞紐，也是屬於塑造城市形象的窗口，還是城市活動聚焦的重要場所。

樞紐門戶是丁村邁瀛片區最爲重要的城市風貌與城市形象展示窗口。

規劃將重點打造地標門戶與煙火文商交相輝映的都市新場景。通過空中風雨連廊實現樞紐→商辦→生活空間的無界交流與服務共享。

打造地標門戶集羣：總部辦公與高端酒店+花園辦公小街區。結合海口東站門戶打造以企業總部服務配套爲核心的建築集羣，以地標總部爲核心，引領片區門戶形象，展示海口東片區城市新名片。地標總部以總部辦公結合高端酒店實現立體混合功能，涵蓋總部辦公、高端酒店、交流中心等功能，提供企業全週期成長場所。結合東站交通區位優勢，爲候鳥工作人羣提供定製化辦公產品，營造花園式辦公新場景，吸引更多年輕創業人羣。

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