最終沒能扛住！光谷最後一個神盤房價大降！業主集體要求退差價！

武漢市三環外的光谷中心城，曾是武漢樓市熱度最高的區域之一，涌現過多個備受追捧的“神盤”。

然而，隨着市場整體降溫，這些樓盤的光環也逐漸褪去。位於高新大道與光谷四路交匯處的廣電光谷家，被視爲光谷中心城最後的“神盤”。

該樓盤作爲廣電集團的配套項目，最初優先面向內部員工銷售。當時房源極其緊俏，即便是內部員工也未必能選到滿意的樓層，外部購房者更是一房難求，甚至催生了高額的“茶水費”。

其“神盤”地位也體現在價格的異常堅挺上。該項目於2021年首次開盤時的備案均價爲18,698元/平方米。值得注意的是，直至2025年7月，其售價仍維持在約1.9萬元/平方米的水平。

有附近經紀人指出，廣電光谷家是整個光谷中心城唯一沒有降價的在售樓盤，並認爲周邊中糧、廣電的二手房價格之所以相對堅挺，和廣電的不降價有分不開的關係！。

據小區業主反映，在2023年和2024年購房期間，項目銷售人員仍在採取惜售策略，並多次向購房者承諾絕不降價。

聊天記錄顯示，銷售人員在不同時間點（如2023年10月、2024年3月、8月和11月）反覆強調房源已售罄、從未打折、絕對不會降價等信息，以下爲業主提供的部分聊天記錄（按時間順序排列）：

2023年，購房者吐槽：只有3樓、5樓、6樓和頂樓......花這麼多錢，還沒得選！

2023年10月，銷售回覆購房者：10棟沒有房源，都賣完了！

2024年3月，在回答購房者“有沒有可能降價”時，銷售回答：不可能降價。

2024年8月，銷售回覆購房者：這麼久了我們都沒降，不可能降的，降了就是背刺員工。

2024年11月，銷售回覆購房者：我們這裡從21年首次開盤到現在，從來沒有打過折。

2024年，銷售回覆購房者：其他樓層都沒有了，我們都賣了！

直到2025年3月，銷售仍宣稱：廣電是整個武漢唯一沒有降價的房子。

然而，出乎購房者意料的是，廣電光谷家最終在2025年8月2日宣佈降價。業主表示，當前銷售房源價格降至約15500元/平方米，並附加5.5萬元車位券、免5年暖氣費以及京東購物券等優惠，此情況得到了當地經紀人的證實。

面對業主的質疑，銷售人員的最新迴應變爲：降價不降價，我們都是跟着開發商的腳步來的。

降價消息傳出後，前期以較高價格購房的業主迅速組織了維權。

8月6日（週三）上午，業主代表與開發商、房管局及市場監督管理局舉行了四方座談。會上，業主提出了補償差價、五年暖氣費、5.5萬車位費及1萬元京東券的訴求。

開發商表示將於8月13日（下週三）給予老業主正式答覆。

後續進展，“風雲武漢”繼續關注。

後記

廣電光谷家從備受追捧的“神盤”神話到最終降價引發的維權風波，清晰地勾勒出當下房地產市場深度調整期的一個縮影。

它既是市場規律對過往非理性繁榮的必然修正，也是對開發商定價策略和承諾信譽的一次嚴峻考驗。

這場始於一房難求、終於價格爭議的“神話”，其落幕不僅關乎一個樓盤的盈虧，更折射出行業轉型期樓市的複雜性。

市場終將回歸理性，而如何在其中尋求可持續的平衡，則是留給所有參與者的關鍵命題。