最新！福州東街口大洋百貨，有望整體迴歸！
你熟悉的東街口大洋百貨
可能要完整地“回來”了
記者獲悉
大洋商業正在和大洋東街店（國際商廈）
1—3 層的業主協商
擬整體承租
並啓動國際商廈1—3 層的經營
如果溝通順暢
自2021年開始部分閉館的大洋百貨東街店
有望以新的面貌出現在福州商業市場上
01
東街口大洋百貨有望整體迴歸
7月21日
福州大洋臻選商業有限公司發佈
“大洋東街店（國際商廈）1—3 層承租簽約公告”
該公司成立於2025年5月
股東爲泉州大洋商業有限公司
和福州大洋商業有限公司
公告稱，經過與國際商廈大部分業主多次溝通，鑑於多數業主均希望1—3層能整體出租，由福州大洋臻選經營大洋東街店，經慎重考慮，擬在租賃商務條件允許且能實現整體承租的情況下，重新啓動1—3層的商業經營。承租期限爲10年，《租賃合同》生效之日起至2036年4月30日止。
根據公告
大洋需要能夠得到2/3業主支持
及儘量在約定時間內
重新裝修改造、完成招商
“大洋商業擁有東街口八一七路國際商廈4—7層產權，且一直處於正常運營狀態，而1—3層則屬於衆多小業主，截至目前已閉館快4年。”業內人士告訴記者，目前，大洋商業已經與大部分業主完成溝通，如果大多數小業主完成續約，則大洋1—3樓有望“歸建”。
02
受累“散售”一度經營困難
說起大洋百貨
不論新老福州人
對其都有深刻的記憶
大洋百貨集團出身“顯赫”，萬達集團曾是它的股東，中國前首富王健林曾是它的法人、董事長。而作爲大洋百貨的全國首店， 大洋百貨東街店2002年進駐福州八一七路，與東百隔街相望。
巔峰時期，大洋百貨憑藉着在美妝、女裝等產品線的優勢，一度領銜福州百貨業態。2012年，其在福州百貨業的市佔率高達50%左右。也正是基於登陸第一城福州的巨大成功，大洋百貨之後的發展勢如破竹，並於2012年6月在中國臺灣證券交易所上市，當時全國15家門店中，福州一城就獨佔4家，福州在其版圖中的地位不言而喻。
曾經的大洋百貨東街店
然而
就是這樣的商廈
在2021年出現大問題
由於大洋百貨東街店所在地
“國際商廈”開發商在開發初期
將國際商廈1—3層進行分割出售
導致這3層有約300名小業主
近年來
隨着人們消費需求和消費習慣的變化
實體百貨業遭遇到較大沖擊
大洋商業認爲其支付給小業主的租金成本
已不符合現有市場租金水平
因此
在小業主租期於2021年9月30日到期之前
大洋商業啓動與小業主的
新一輪租賃談判磋商
但由於大量小業主不同意新的租金標準
雙方未能達成協議
2021年10月1日起
大洋百貨東街店關閉了1—3層
此後，整體商廈經營情況江河日下
03
未來或以新面目現身東街口
如果能重裝上陣
未來大洋百貨會向什麼方向發展
爲福州商業市場帶來怎樣的變化？
目前
除了4—7樓正常運營
大洋東街店還運營着部分地鐵商城
同時，大洋開始向年輕消費羣體轉型，今年5月起在負1層引進了X118二次元項目，引入白金玩家、DEAR DOLLS、奇妙谷屋、GOODSLOVE、卡契CARD、百玩谷潮、小鹿的家、櫻漫、三月CAFE、JUST.FOTO、飛社長等10多家頗有人氣的穀子店。
業內人士分析，如果大洋百貨1—3層能按預期迴歸，大洋也將不會完全恢復當年的格局，而是會更多地引進時尚潮流、休閒娛樂、戶外運動等業態，調整零售業態的比重。此外，“大洋百貨”這個名稱也可能被放棄，或許會以“大洋”或“大洋臻選”的新面目亮相，爲這個一度空心化的商業項目注入新活力，推動東街口商圈重返巔峰。
記者 江海 文/攝
新媒體編輯 李瓊
監製 管慧 王臻
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