租房真的比較輕鬆？專家揭「租金已連續漲45個月」：房價不跌還會再漲

房市示意圖。朱曼寧／攝影

其實租房也不輕鬆 臺灣租金連續45個月上漲

我有個老同學，38歲，科技業年薪破百，但一直堅持「租房比較自由，錢可以拿去投資，甚至借錢買股」。

搬家是他的日常，看到漂亮房子就想租，幾年前搬到一間他覺得租金便宜的社區，過去五年租金從2萬漲到2萬3，他還覺得自己運氣好，因爲行情早就3萬起跳。

但今年，他有點擔心...他住的社區，房東傳了訊息：「因應電價、管理費、房屋稅調整，租金下個月起調整爲2萬8。他想說大不了再搬家，但其他地方又更貴。」

他打電話問我：「房價下修，租金怎麼一直漲？」

我笑笑地說：「現在房東都很會算了，當初沒漲，是因爲房價漲太快，租金來不及追上。但，現在臺灣租賃市場正進入「補漲期」，你看到隔壁調漲不會想漲嗎？」

我們把數據攤開看，臺灣租金連續45個月上漲。這並非通膨，是房東在追回他這幾年沒收的「利息」。你以爲租房划算，是因爲你活在過去的租金價格里。

事實上，現在租售比1:600，國際標準是1:300，也就是租金還有一倍的漲幅空間，如果房價不跌，租金只會慢慢逼近那個合理值。

你以爲不買房可能比較輕鬆，但房東喊漲，你只能選接受、或是搬。而你買不起的房子，正一點一滴用租金榨乾你未來的選擇權。

這不是在恐嚇你，而是在提醒現實狀況，租房本身沒錯，但如果你打算長期租下去，就要做好心理準備——房東的調漲，實際上正在影響你的未來選擇空間。

◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。